Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 14
65428 Rüsselsheim am Main
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Baujahr: 1893
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Perfekt zur Eigennutzung für Gewerbetreibende und/oder als Investition in Vermietung/Verpachtung oder Kombination aus beidem - vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten!BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses großzügige Gebäude-Ensemble mit vielseitigsten Nutzungsalternativen in einem ruhigen historischen Stadtviertel von Rüsselsheim und zentral und gut angebunden.Das interessante Wohn-Gewerbe-Objekt besteht aus vier überwiegend unabhängigen Haupt Gebäudeeinheiten mit in Summe beeindruckenden fast 600m² Wohn/Gewerbe/Nutzflächen für unterschiedliche Nutzungsalternativen.Ob reine Eigennutzung, zum Selbstbewohnen und Nutzung für den Gewerbebetrieb, oder als Kapitalanlage zur Vermietung bzw. Verpachtung der vielen Vermieteinheiten oder Kombinationen daraus...Besonders hervorzuheben: das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet schon derzeit eine attraktive Bruttorendite von ca. 6,7%.Das in mehreren Bauphasen auf ca. 710m² Grundstück entstandene Immobilien-Ensemble umfaßt im Einzelnen: Ein mittelgroßes Jahrhundertwende-Mehrfamilienhaus, eine kleine angrenzende separate Gewerbeeinheit, ein geräumiges Wohn-Gewerbe-Objekt (Hinterhaus) aus den 80er Jahren und einen Hallen/Garagen-Bau. Das Ganze wird ergänzt durch einen großen Garagen-Carport-Komplex und einen geräumigen hellen Hof mit Stellplatzangebot und kleinem grünen Freisitz.Die Objekt verfügt in Summe grundsätzlich über eine gute, massive Bausubstanz und einen soliden Zustand, und es ist über die letzten Jahrzehnte immer investiert worden.Durch die sehr unterschiedlichen Baujahre und Entstehungs- bzw. Sanierungs- und Renovierungs-Perioden verfügt das Ensemble aktuell über einen unterschiedlichen Modernisierungsstand. Ein weiterer Sanierungs- bzw Renovierungsbedarf ist vorhanden, und es bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu optimieren, um das umfangreiche Potenzial des Ensembles weiter auszuschöpfen, Detailbeschreibung der einzelnen Einheiten: ...... weitere Details zur Ausstattung und ergänzende Bilder erhalten Sie im ausführlichen Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern könnenAnmerkungen zum Energieausweis:Der angegebene Energieausweis bezieht sich auf das zentrale Gebäude des Immobilien-Ensembles, das zentrale Wohnhaus (größte Wohnfläche). In Summe liegen für die Immobilie weitere drei Energieausweise vor:a) Kompakte 30m² Gewerbeeinheit (Nichtwohngebäude) : -Energieausweis: Bedarfsausweis (Gewerbe)-Energieausweis gültig bis: 25.10.2035-Baujahr lt. Energieausweis: 1968-wesentlicher Energieträger: Strom-Mix-Primärenergiebedarf 885,2 kWh-Endenergiebedarf Wärme: 479,6 kWh- Endenergiebedarf Strom: 12,2 kWhb) Hinterhaus EG Gewerbe (Nichtwohnanteil): -Energieausweis: Bedarfsausweis (Gewerbe)-Energieausweis gültig bis: 25.10.2035-Baujahr lt. Energieausweis: 1893-wesentlicher Energieträger: Erdgas E-Primärenergiebedarf: 410,8 kWh-Endenergiebedarf Wärme: 353,6 kWh- Endenergiebedarf Strom: 12,1 kWhc) Hinterhaus OG Wohnen (Wohnanteil): -Energieausweis: Bedarfsausweis (Wohnen)-Energieausweis gültig bis: 25.10.2035-Baujahr lt. Energieausweis: 1982-wesentlicher Energieträger: Erdgas E-Energiebedarf: 296,5 kWh- Energieeffizienzklasse: HSo funktioniert es
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