Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 4
38302 Wolfenbüttel
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Frei ab: 15. Dezember 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause, legen Wert auf eine solide Bausubstanz und scheuen keinen Einsatz? Dann könnte diese Doppelhaushälfte in Wolfenbüttel genau das Richtige für Sie sein!Über einen kurzen Stichweg erreichen Sie den Eingang der ca. 1966 erbauten Doppelhaushälfte. Im Eingangsbereich erwartet Sie rechter Hand das Gäste-WC, das etwa 2001 modernisiert wurde, sowie wenige Schritte weiter der Treppenaufgang in das Obergeschoss. Zur linken Seite befindet sich die Küche. Geradeaus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: das großzügige Wohnzimmer, das im Jahr 1988 um einen ca. 17 m² großen, beheizten und lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert wurde. Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den eigenen Garten, der an warmen Sommerabenden zum Entspannen einlädt.Über das durch ein Oberlicht freundlich erhellte Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, das Ihrer Familie insgesamt drei Schlafzimmer bietet - ideal für Paare mit ein bis zwei Kindern. Das Oberlicht sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohngefühl, sondern auch für eine gute Belüftung. Auf dieser Etage befindet sich das Hauptbad, welches ebenfalls um 2001 vollständig erneuert wurde. Die isolierverglasten Kunststofffenster haben ihre Lebensdauer erreicht und sollten zeitnah ausgetauscht werden.Die Wohnfläche von rund 113 m² verteilt sich somit auf vier Zimmer. Das Grundstück umfasst ca. 359 m² und befindet sich im Eigentum.Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich die Gaszentralheizung aus ca. 2018 - zuständig für die Wärmeversorgung - sowie weitere praktische Abstellräume. Die Warmwasseraufbereitung für Dusche und Waschbecken erfolgt über Durchlauferhitzer. Zudem steht Ihnen eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof zur Verfügung, sodass Ihr Fahrzeug geschützt und sicher untergebracht ist.Um den Wert und Zustand des Hauses zu erhalten, wurden bereits einige Maßnahmen durchgeführt: etwa 2013 ein neuer Fassadenanstrich, eine umfassende Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung im Jahr 2008, der Austausch einzelner Fenster im Ober- und Kellergeschoss sowie diverse kleinere Reparaturen. Zusätzlich wurde die Westseite des Gebäudes nachträglich wärmegedämmt.Aufgrund gestiegener energetischer und technischer Anforderungen empfehlen wir jedoch eine umfassende Modernisierung. Dazu zählen insbesondere die Erneuerung der Fenster, der Elektrik, der Innenausstattung sowie eine eventuelle Dachabdichtung.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage über das Immobilien-Inserat mit Ihren vollständigen Kontaktangaben. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.So funktioniert es
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