Kaufpreis 565.000 €
Zimmer 5
76307 Karlsbad
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit rund 181 m² Wohnfläche, einem liebevoll angelegten Garten mit Biotop sowie einem vollständig eingezäunten Grundstück bietet dieses Haus ein warmes, familienfreundliches Zuhause mit hoher Aufenthaltsqualität.Die ruhige Lage, der lichtdurchflutete Wintergarten und die hochwertige Ausstattung fügen sich zu einem stimmigen, harmonischen Gesamtbild.Erdgeschoss - Wohnen mit WohlfühlcharakterDer offene Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell, großzügig und elegant. Hochwertige Terracottastil Fliesen mit Ornamenten und ein strukturierter Wandputz unterstreichen den toskanischen Hausstil.Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme, während der angrenzende Wintergarten über große Flügeltüren den Blick und den Übergang in den Garten öffnet.Die offene Küche mit Kochinsel fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.Besonders hervorzuheben ist das Luxusbad im Erdgeschoss mit:Granit- und Marmorbelägenebenerdiger Glasduschehochwertigen DesignarmaturenDusch-WCFußbodenheizungatmungsaktivem Nassraumputzelektrischen Rollläden (bei den meisten großflächigen Fenstern)ObergeschossIm Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, davon zwei mit direktem Zugang zum Balkon.Ergänzt wird diese Etage durch einen separaten Ankleideraum sowie ein modernes Duschbad.Die Raumaufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste.Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Ein großzügiger Hobbyraum mit heller Fensterfront, Abstellraum Waschküche sowie ein 3. Duschbad für Gäste und Hauswirtschaft.Technik & ModernisierungenDie Immobilie wurde technisch umfassend modernisiert:neue Öl-Brennwertheizung inkl. Tanksanierung und neuer MessanlageWärmepumpe zur Warmwasserbereitung mit 300-Liter-SpeicherKunststoff-Isolierverglasung, renovierte FensterGlasfaseranschlussneue elektrische VerteilerkästenAußenfassade 2017 erneuerthochwertiger Wintergartenanbaumaßgefertigte Fliegengitter in allen RäumenAußenbereich - Natur genießenDer Garten ist ein kleines Refugium mit Biotop, Rhododendren, Azaleen und Moorbeet - ein Ort der Ruhe und Entspannung.Das vollständig eingezäunte Grundstück ist ideal für die Hundehaltung.Ein gemütlicher Grillplatz am separaten Werkstattgebäude (inkl. Werkstattofen) erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.Über der Garage besteht zudem eine Ausbaureserve, die perspektivisch eine Erweiterung bis hin zur Nutzung als Zweifamilienhaus ermöglicht.So funktioniert es
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