Kaufpreis 580.000 €
Zimmer 5
76307 Karlsbad
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit Gartenparadies und Biotop in ruhiger Lage von KarlsbadMit rund 181 m² Wohnfläche, einem liebevoll angelegten Garten mit Biotop und einem komplett eingezäunten Grundstück bietet dieses Haus ein warmes, familienfreundliches Zuhause. Die ruhige Lage, der Wintergarten und die hochwertige Ausstattung schaffen ein harmonisches Gesamtbild.Erdgeschoss - Wohnen mit WohlfühlfaktorDer offene Wohn- und Essbereich ist hell, großzügig und mit hochwertigen Steuler-Fliesen sowie einem Strukturwandputz gestaltet. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme. Der angrenzende Wintergarten (unbeheizt) öffnet per Flügeltüren den Blick in den Garten.Die Küche verfügt über 2017 komplett erneuerte Zuwasserleitungen.Besonders überzeugend ist das Luxusbad im Erdgeschoss: Granit- und Marmorbeläge, ebenerdige Glasdusche, Designarmaturen, Dusch-WC, Fußbodenheizung, atmungsaktiver Nassraumputz und elektrische Rollläden (in den meisten großen Fenstern).1.Obergeschoss - Platz für die FamilieIm Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer und ein modernes Duschbad. Sämtliche Räume verfügen über Fliegengitter, mindestens ein Element je Zimmer für optimale Durchlüftung.Die Balkone sind hochwertig saniert und mit neuem Feinsteinzeug ausgestattet.Das 1.OG bildet eine private Elternetage mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad und zwei Balkonen.Keller - funktionale NutzflächeDer Keller ist naturfeucht und nicht als "weiße Wanne" ausgeführt. Daher sind alle Räume - Büro, Nebenraum, Waschküche und ein drittes Duschbad - als Nutzfläche ausgewiesen. Sie sind beheizt, gefliest bzw. mit Laminat versehen und sollten ausreichend belüftet werden.Technik & ModernisierungenNeue Öl-Brennwertheizung, Tanksanierung, neue MessanlageWärmepumpe zur Warmwasserbereitung, 300-Liter-SpeicherKunststoff-Isolierverglasung, renovierte FensterGlasfaseranschluss, neue elektrische VerteilerkästenAußenfassade 2017 erneuertWintergartenanbau, hochwertige Fliegengitter an allen RäumenAußenbereich - Natur erlebenDer Garten bietet ein kleines Paradies aus Biotop, Rhododendron, Azaleen und Moorbeet.Das Grundstück ist komplett eingezäunt - ideal für Hundehaltung.Ein gemütlicher Grillplatz am Werkstattgebäude (mit Werkstattofen) rundet das Angebot ab.Über der Garage besteht Ausbaureserve - perspektivisch auch nutzbar zur Erweiterung in Richtung Zweifamilienhaus.So funktioniert es
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