Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 11
37115 Duderstadt
Größe 473 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde im Jahr 1832 erbaut und zunächst als Brauhaus geführt, die Fassade steht unter Denkmalschutz. Diverse Umbauten verwandelten das Haus im Laufe der Jahre in ein Handelshaus mit einem Ladenbereich im Erdgeschoss und Mietwohnungen in den oberen Etagen. 1991-92 wurde das Haus umfassend saniert und die Ladenfläche mit Galerie umgestaltet. In diesem Zusammenhang wurde der ehemalige Innenhof in die Ladenfläche integriert. Die gesamte Fensterfront der Straßenseite ist im Jahr 2019 mit zweifach verglasten Schallschutzfenstern versehen worden. Küchen und Bäder sowie das Flachdach wurden ebenfalls im Laufe der Jahre saniert. 2007 sind vier neue Gasetagenheizungen installiert worden. Sämtliche Heizstränge wurden für jede Mietpartei separat neu angelegt. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet ein Ladenlokal auf etwa 185 m² + 65 m² Galerie. Die Schaufensterfront ist circa 10 m lang. Grundsätzlich ist eine gastronomische Nutzung der Gewerbeeinheit möglich. Zur Gewerbeeinheit gehören weitere 2 Räume sowie ein Bad mit Dusche im ersten Obergeschoss auf etwa 25 m². Diese könnten möglicherweise umgenutzt und getrennt als Wohnung oder auch zum Beispiel Ferienwohnung vermietet werden. Das Flachdach könnte in eine Terrasse umgestaltet werden. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine 4- Zimmerwohnung mit Küche und Bad auf etwa 87 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Im 2. Obergeschoss befinden sich eine 1- Zimmerwohnung mit Pantryküche, Bad und Dusche auf etwa 23 m². Des Weiteren eine 83 m² große 4 Zimmerwohnung mit Küche und Bad mit Dusche. Die Gewerbefläche ist derzeit frei, die Wohnungen sind komplett vermietet. Der große Dachboden könnte nachträglich ausgebaut werden. Zur Immobilie gehört ein Gewölbekeller, Glasfaser ist installiert. Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Ein Energieausweis ist aufgrund Denkmalschutzes nicht erforderlichÄhnliche Angebote
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