Kaufpreis 775.000 €
Zimmer 9
65817 Eppstein
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Herzlich Willkommen!Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und überzeugt mit stilvoller Architektur, Panoramablick und Garten. Große Fenster und helle Räume schaffen ein besonderes Wohnambiente.Erdgeschoss – ca. 115 m²Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer und Zugang zum großen Sonnenbalkon mit Grillecke. Dazu ein modernes Duschbad mit Fußbodenheizung, zwei Schlafzimmer und eine Küche mit Granit-Arbeitsfläche.Dachgeschoss – ca. 87 m²Abgeschlossene Einheit, ideal für Gäste, Familie oder Vermietung. Mit Dachterrasse, Loggia, zwei Schlafzimmern, Wannenbad, Gäste-WC und Küche mit Abstellraum.Gartengeschoss – Wellness & LifestyleExklusive FIN-Sauna mit Ruheraum, Intervall-Dusche und Fußbodenheizung. Ergänzt durch vielseitige Räume und ein Kaminzimmer mit Zugang in den gepflegten Garten.Große Abstellflächen, zwei Kellerräume, Hobbyraum, Werkstatt, Garage und Carport bieten zusätzlichen Komfort. Raumaufteilung Ausstattung:Das Erdgeschoss mit seiner 115 m² großen Wohnfläche hat Ihnen folgendes zu bieten:* 1 Offener Wohn- Essbereich ca. 43 m²* 1 Kaminzimmer* 1 Eltern* 1 Kids* 1 Küche E-Geräte - Granitplatte - Fußbodenheizung (über Zentralheizung)* 1 TGL Duschbad - Bodengleich - Fußbodenheizung* 1 Gäste WC* 1 Flur* 1 Balkon ca. 40 m² - Kamin/GrillIm Gartengeschoss erwarten Sie ca.58 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Wellnessbereich und ca. 66 m² Nutzfläche.* 1 Gartenzimmer / Dusche /Waschmaschinenanschluss* 1 Kaminzimmer / Gäste* 1 Gäste WC mit Urinal* 1 Sauna / Dusche / Intervalldusche / Ruheraum - Fußbodenheizung* 1 Option: Schwimmbad - es wurde nie fertiggestellt* 1 Keller für DG Wohnung* 1 Keller / EG Wohnung* 1 Werkstatt* 1 Flur* 1 Heizraum + Öl Tank 2024Das Dachgeschoss - derzeit frei - bietet Ihnen 87 m² Wohnfläche mit einer großer Dachterrasse und einer Loggia.* 1 Wohnbereich* 1 Dachterrasse ca. 18 m²* 1 Diele oder Esszimmer* 1 Eltern* 1 Kids* 1 Küche * 1 HWS* 1 TGL Wannenbad* 1 Gäste WC* Loggia mit geschlossener Dachgaube* Zugang zum DachbodenSonstiges* Teils elektr. Rollläden* Viessmann Heizung 2024* Fenster / Holz-braun* Fenster- und Türverriegelungen* 3 x Markisen / Sonnenbalkon im EG* Bodenbelege: Parket-Laminat-Fliesen-Kork-Steinfliesen* SAT Anschluss* Glasfaser liegt in der Straße* Kamine (3 Stück) 1 Kamin kann auch mit festen Brennstoffen genutzt werden und die komplette Zentralheizung ersetzen.* Treppenhaus Mahagoni Holz* Dach; komplett gedämmt* Dachboden; komplett gedämmt* 1 Garage mit Carport* 2 KFZ Stellplätze Die Liste der letzten Sanierung Arbeiten können Sie einsehen! EnEV: Der Energieausweis lag bei der Insertion noch nicht vor, ist bereits angefordert und wird bei der Besichtigung vorgelegt!So funktioniert es
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