Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 12
04451 Borsdorf
Größe 359 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt Ein Zuhause, das Geschichten erzählt und Platz für neue Kapitel bietet: Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1913 vereint Charme vergangener Zeiten mit dem Raum und der Struktur für ein harmonisches Miteinander mehrerer Generationen. Mit drei Wohneinheiten, rund 359 m² Wohnfläche und einem 1.350 m² großen Grundstück bietet sie ideale Voraussetzungen für ein Leben mit der Großfamilie, Tür an Tür und doch mit Privatsphäre.Schon beim Ankommen empfängt das großzügige Anwesen seine Bewohner mit einem Gefühl von Geborgenheit und Würde. Auf drei Etagen entfaltet sich ein Zuhause, das Rückzugsorte ebenso bereithält wie Räume für gemeinsames Leben, Lachen und Erinnerungen.Zwölf Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Spielzimmer. Zwei Bäder mit ebenerdigen Duschen sowie ein vorbereiteter Raum für ein drittes Bad machen das Wohnen komfortabel und altersgerecht. Echtholz- und Vollholztüren, originale Stuckdecken und Kachelöfen verleihen jeder Wohneinheit einen ganz eigenen Charakter und schaffen eine warme Atmosphäre ........Erhalten Sie alle wichtigen Details und entdecken Sie dieses einzigartige Angebot in unserem ausführlichen Exposé. Weitere tolle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nachhause-immobilien.de. Informationen und Unterlagen stehen Ihnen in unserer Digitalen Hausakte zur Verfügung.° Virtuelle Besichtigung vorabNach Ihrer Registrierung erhalten Sie den persönlichen Link zu unserem exklusiven 360°-Rundgang. Erleben Sie die Atmosphäre der Immobilie bequem von überall und verschaffen Sie sich schon vor der Besichtigung einen realistischen Eindruck.Tipp: Nutzen Sie Ihr Smartphone für die beste Bedienbarkeit und ein optimales Nutzererlebnis.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie mit Expertise und Herz durch den gesamten Kaufprozess.Sie möchten selbst verkaufen? 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Kurzbeschreibung Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Die Angaben im Exposé dienen lediglich der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. 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