Kaufpreis 4.850.000 €
25746 Heide
Größe 4428 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zinshauspaket 2 mit Nachverdichtungspotenzial - 72 Einheiten auf großzügigem ArealDieses attraktive Mehrfamilienhauspaket umfasst 72 Wohnungen, 20 Garagen und eine vermietbare Wohnfläche von ca. 4.428?m² auf insgesamt rund 15.000?m² Grundstücksfläche. Die solide Bestandsbebauung aus den Jahren 1953, 1957 und 1960 wird über Gas- und Ölheizungen (Bj. 1989/1990) versorgt.Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet eines der Grundstücke: Hier besteht durchaus die Möglichkeit zur Nachverdichtung mit einem zusätzlichen Mehrfamilienhaus.Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit rund 314.964?€, zuzüglich 7.560?€ Garageneinnahmen. Mit einer Durchschnittsmiete von nur 5,93?€/m² bietet das Ensemble Steigerungspotenzial in einem mietstabilen Umfeld.Die gepflegten Außenanlagen, Balkone, Terrassen und teilweise zur Nutzung überlassene Gärten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld - beliebt bei Mietern und attraktiv für Investoren.So funktioniert es
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