Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 4
86497 Horgau
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses absolut moderne Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von 166 m² auf einem 713 m² großen Grundstück. Die über 50 m² große Terrasse mit Pergola lädt ein zum relaxen, grillen mit Freunden oder einfach die Natur zu genießen. Das Haus wurde Ende 2020 nach dem KfW 40 Plus-Standard erbaut, und ist damit energetisch auf dem höchsten Level. Es besitzt eine Wärmepumpe, Photovoltaik auf dem nach Süden ausgerichteten Dach und ein Batteriespeicher mit Notstromversorgung. Im Erdgeschoß befindet sich ein Gäste-WC, der Technikraum (Warmwasserboiler, Lüftungsanlage, Batteriespeicher) mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Küche, Wohn- und Essbereich sind offen gestaltet und lassen Raum für eine freie Raumgestaltung. Der Eingangsbereich und die Diele sind gefliest, im Wohnbereich ist ein sehr hochwertiger Vinylboden verlegt. Im Zusammenhang mit der Fußbodenheizung ergibt sich ein sehr angenehmes Wohngefühl Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoß. Dort befindet sich das Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, ein Gästezimmer und ein Kinderzimmer. Außerdem befindet sich dort noch ein großzügiges komplett in Schieferoptik gefliestes Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Garage und ein zusätzlicher Stellplatz bieten Raum für ihr Auto. Direkt an die Garage ist ein Raum von 9 m² als zusätzlicher Lagerraum angebaut. Für Gartengeräte, Fahrräder etc. befindet sich hinter dem Haus ein 4 x 4 m großes Gartenhaus. Der Energiestandard des Hauses ist mit A++ beschrieben. Durch die Installation der Fotovoltaikanlage in Verbindung mit einem Batteriespeicher und einer Wärmepumpe liegen die Energiekosten für Heizung + Strom bei den aktuellen Strompreisen bei unter € 50.-/Monat. (Einspeisevergütung gegengerechnet). Horgau, eine Gemeinde mit 3.500 Einwohnern. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor Ort. Ebenso Grundschule und Kindertagesstätte. zudem gibt es eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A8. Entfernungen: Autobahn A8 - 4 Minuten Klinikum Augsburg - 12 Minuten Zentrum Innenstadt Augsburg - 18 Minuten München - 50 MinutenSo funktioniert es
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