Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 4
54453 Nittel
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusive neuwertige Komfortwohnung mit traumhaftem Moselblick - Barrierefrei & zentral im schönen NittelDiese außergewöhnlich gepflegte und moderne Wohnung bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen, zentralen Lage - ideal für Menschen, die Komfort, Barrierefreiheit und Lebensqualität zu schätzen wissen. Das Gebäude wurde 2021 erbaut und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und die stufenlose Erreichbarkeit aller Ebenen machen dieses Zuhause besonders attraktiv - auch für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnungsetage, ein weiterer Außenaufzug führt direkt hinunter zu den Einkaufsmöglichkeiten im Erdgeschoss - so ist wirklich alles barrierefrei und ohne eine einzige Stufe erreichbar.Ausstattung & MerkmaleBaujahr: 2021Wohnfläche: 106,70 m² (inkl. ½ Balkonfläche 18,34 m²)Miteigentumsanteil: 18,27 / 1.000 am GesamtgrundstückAufteilung:- 1x Großzügige Diele bzw. der Eingangsbereich- 2x Schlafzimmer die für Ruhe und Entspannung sorgen- 1x Büro- 1x Wäschekammer/HWR- 1x Helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer - der perfekte Raum für gemütliche Stunden- 1x Hochwertiges Badezimmer - 2x sonnige Balkone mit herrlicher Aussicht auf die Weinberge und die MoselAusstattungshighlights:- Hochwertige Einbauküche der Firma Wert (2022) mit Miele- Geräten- Edler Holzboden im gesamten Wohnbereich- Fußbodenheizung- Raumhoch gefliestes Badezimmer in modernem Design mit bodentiefer Dusche und Toto Washlet-WC- Elektrische Markise (2023)- Südseitig ausgerichteter Balkon - sonnige Mittagsstunden garantiert- Aufzug im Haus sowie Außenaufzug bis ins Einkaufszentrum- Zwei Stellplätze - davon einer überdacht- Separater KellerraumEnergie & Nebenkosten- Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: 305 € monatlich (inkl. Kosten für Gas, Wasser, Abwasser etc.)- Energieeffizienzklasse: A+ / Endenergiebedarf: 23,00 kWh/ (m²·a)Lage:Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage von Nittel - einem beliebten Moselort mit hervorragender Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Friseur, Bäckerei und Restaurants liegen direkt vor der Haustür.Die Grundschule St. Marien und der Kindergarten St. Martin sind bequem zu Fuß erreichbar.Durch den nahegelegenen Bahnhof sowie die gute Anbindung an Trier (ca. 25 km) und Luxemburg (ca. 10 km) ist der Standort auch für Berufspendler ideal.Zudem lädt die umliegende Mosellandschaft mit ihren Weinbergen und Wanderwegen zum Entspannen und Genießen ein.Fazit:Einziehen und wohlfühlen: Diese moderne, barrierefreie Wohnung bietet Ihnen ein exklusives Zuhause mit hohem Wohnkomfort, traumhaftem Ausblick und einer Lage, die alles verbindet - Ruhe, Natur und beste Versorgung direkt vor Ort.Ob als Altersruhesitz, komfortables Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage - hier investieren Sie in Lebensqualität auf höchstem NiveauDie Wohnung kann auf Wunsch möbliert übernommen werden!Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung in einer der besten Lagen von Orscholz begeistern!Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf!Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.So funktioniert es
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