Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 7
04895 Falkenberg/Elster
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Frei ab: 1. April 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer guten Wohnlage von Falkenberg/Elster präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken errichtet und umfasst zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Vollunterkellerung. Insgesamt beherbergt es drei Wohneinheiten, von denen zwei Wohnungen – im Erd- und Dachgeschoss – als Paket oder auch einzeln erworben werden können. Das Grundstück umfasst gemäß Aufteilungsplan eine Fläche von rund 324 m² und bietet drei Außenstellplätze – davon zwei für die Erdgeschosswohnung und einen für die Dachgeschosswohnung. ________________________________________ Erdgeschosswohnung – großzügig, barrierearm und vielseitig nutzbar Die Erdgeschosswohnung wurde ursprünglich als Praxisfläche konzipiert und später in eine charmante Wohneinheit umgewandelt. Auf rund 109,09 m² Wohnfläche und zusätzlich 43,76 m² beheizter Nutzfläche im Kellergeschoss überzeugt sie durch ein großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Aufteilung. Über einen eigenen, repräsentativen Eingang mit Natursteintreppe und barrierearmer Rampe gelangt man in den freundlichen Windfang, der in einen großzügigen Dielenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Esszimmer) führt. Von hier aus erschließen sich eine Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden können. Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separater WC-Bereich runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über einen internen Zugang besteht eine direkte Verbindung in das Treppenhaus und zu den Kellerräumen, die der Wohnung zugeordnet sind. Diese bieten zwei große, beheizte Zimmer – ideal als Hobbyräume, Wellness Oase oder Büronutzung – sowie ein Raum, welcher ehemals als Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch genutzt wurde. Aktuell ist hier jedoch die Dusche und der Waschtisch demontiert und abgeklemmt. Ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 3,8 m² steht ebenfalls zur Verfügung. Die Ausstattung der Wohnung umfasst Fliesen- und Teppichböden sowie eine angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 680 € vermietet, was einer Jahresnettokaltmiete von 8.160 € entspricht. Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus gehören zur Einheit. ________________________________________ Dachgeschosswohnung – kompakt, hell und mit Balkon Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre und den praktischen Grundriss. Auf rund 57,38 m² Wohnfläche stehen ein zentraler Flurbereich mit Abstellraum, eine kompakte Küche, ein modernes Duschbad sowie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein eigener Stellplatz im Außenbereich. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 370 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.440 € entspricht. ________________________________________ Solide Kapitalanlage mit Potenzial Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet dank seiner massiven Bauweise, modernen Ausstattung und zuverlässigen Mieterstruktur eine hervorragende Basis für eine langfristige Kapitalanlage. Mit einer Gesamtjahresnettokaltmiete von 12.600 € ergibt sich eine stabile Renditegrundlage. Die beiden Wohnungen können gemeinsam im Paket oder einzeln erworben werden – ideal sowohl für Kapitalanleger, die auf solide Erträge setzen, als auch für Selbstnutzer, die perspektivisch eine Wohnung selbst beziehen möchten. ________________________________________ Fazit Dieses Immobilienangebot verbindet moderne Bauqualität, durchdachte Grundrisse und verlässliche Mieteinnahmen in einer angenehmen Wohnlage von Falkenberg/Elster. Ob als Anlageobjekt mit Renditepotenzial oder als zukünftiges Zuhause mit zusätzlicher Vermietungseinheit – hier investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten.So funktioniert es
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