Kaufpreis 189.500 €
Zimmer 2
97839 Esselbach
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die charmante Dachgeschosswohnung in Esselbach bietet auf ca. 73,05 m² Wohn- und Nutzfläche alles, was man zum angenehmen Wohnen benötigt. Davon ca. 60,6 m² Wohnfläche und 12,45 m² Nutzfläche im Spitzboden.Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flurbereich, der alle Räume miteinander verbindet und kurze, praktische Wege ermöglicht.Im Schlafzimmer wurde schönes Holzlaminat verlegt, das dem Raum eine warme und behagliche Atmosphäre verleiht. Das Wohnzimmer überzeugt mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsort, sowie die Möglichkeit, einen Essbereich zu integrieren.Die Küche, die direkt an das Wohnzimmer angrenzt, ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet - eine robuste und funktionale Fläche zum Kochen. Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls mit Fliesen, in einer schicken Weißoptik und bietet sowohl Dusche als auch Badewanne - ideal für unterschiedliche Bedürfnisse.Eine Wendeltreppe im Flur führt zu einer zusätzlichen Nutzfläche, die sich flexibel als Abstell- oder Gestaltungsbereich verwenden lässt.Ein Stellplatz für ein Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden. Zudem wurde 2019 die Etagenheizung erneuert, was die Wohnung im Bereich Heizen auf einen zeitgerechten Stand bringt. Eine gepflegte, gut geschnittene Dachgeschosswohnung, die mit funktionalem Grundriss überzeugt.______________________________________Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.Bei einer Vermietung ist eine Bruttorendite von ca. 3,9 % bei einer mtl. Kaltmiete von 580,- € zzgl. 30,- € für den Stellplatz möglich.______________________________________Nebenkosten (stand letzte Abrechnung):Umlagefähig: ca. 112,40,- €Nicht umlagefähig: ca. 45,- €Instandhaltungsrücklage: ca. 18,60,- €Insgesamt: ca. 176,- €Instandhaltungsrücklage (stand 05.11.2025):Anteil der Wohnung: 155/1000MEA entsprechen 2578,86€Gesamtrücklage: 16637,82€So funktioniert es
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