Kaufpreis 1.800.000 €
Zimmer 48
39104 Magdeburg
Größe 1112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vermietetes Mehrfamilienhaus mit einem attraktiven Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe in begehrter Innenstadtlage von Magdeburg. Das ca. im Jahr 1883 errichtete, denkmalgeschützte Gebäude überzeugt durch seine historische Fassade, solide Bausubstanz und den hervorragenden Gesamtzustand infolge umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.Im Rahmen einer Kernsanierung ca. im Jahr 1996 wurden sämtliche Gewerke umfassend erneuert. Eine neue Heizungsanlage wurde ca. im Jahr 1997 installiert, und ca. 2010 erfolgte eine Modernisierung der Bodenbeläge in den Wohnungen.Das Objekt verfügt über insgesamt 19 Einheiten, bestehend aus 16 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten, mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 1.319 m² auf einem ca. 593 m² großen Grundstück.Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 83.712,60 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*)(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Die Wohnungen präsentieren sich hell und freundlich, teilweise mit Balkonen ausgestattet und verfügen über moderne Wannenbäder. Der Zugang zum Haus ist barrierefrei, und ein behindertengerechter Aufzug mit Chip-System gewährleistet komfortable Erreichbarkeit aller Etagen.Auf dem Innenhof stehen den Mietern 8 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die durch eine Schrankenanlage gesichert sind.AusstattungDenkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1883)Kernsaniert ca. 1996 (alle Gewerke)Neue Heizungsanlage ca. 1997Bodenbeläge erneuert ca. 201019 Einheiten: 16 Wohneinheiten, 3 GewerbeeinheitenWohn- und Nutzfläche: ca. 1.319 m²Grundstücksfläche: ca. 593 m²8 Pkw-Stellplätze (durch Schranke gesichert)Barrierefreier ZugangAufzug mit Chip-System (behindertengerecht)16 Wannenbäder, teilweise mit BalkonGepflegter Zustand, laufend instand gehaltenDas Gebäude wird laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch seine zentrale Lage, die solide Mieterstruktur und die denkmalgeschützte Architektur stellt das Objekt ein nachhaltiges Investment mit stabilem Ertragspotenzial dar.Ähnliche Angebote
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