Kaufpreis 1.460.000 €
Zimmer 20
86720 Nördlingen
Größe 747 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Nördlingen vereint solide Kapitalanlage, attraktive Mietrendite und spannende Entwicklungsmöglichkeiten. Das Ensemble besteht aus einem repräsentativen Vordergebäude mit Gewerbe- und Wohneinheiten, einem rückwärtigen Nebengebäude mit zusätzlicher Wohnung und Lagerflächen sowie einem kleinem Nebenhaus, mit gewerblicher Nutzung.Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 750 qm auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.150 qm, präsentiert sich das Objekt als gepflegtes, laufend instandgehaltenes Gebäudeensemble mit historischer Substanz (Baujahr ca. 1850) und langfristiger Vermietbarkeit.Alle Einheiten bis auf eine, die vom Eigentümer selbst bewohnte Wohnung, sind vollständig vermietet. Die Eigentümerwohnung wird bei Verkauf frei. Damit steht dem Käufer sowohl die Eigennutzung als auch die marktgerechte Neuvermietung offen.Besonders attraktiv: Die Grundstruktur des Vordergebäudes erlaubt eine Erweiterung von aktuell vier auf bis zu sechs Wohneinheiten, da die beiden großen ca. 135 qm Wohnungen aufteilbar sind. Jeweils zwei Bäder und zwei Küchen sind bereits vorhanden. Durch den Anbau einer Treppe könnte eine unkomplizierte Trennung realisiert werden.Das rückwärtige Gebäude bietet zusätzliche Perspektiven, aktuell als Lager und eine Wohnung genutzt, eignet es sich für vielfältige gewerbliche oder Nutzung bezogene Lösungen.Für Kapitalanleger bedeutet dieses Objekt: Attraktive Rendite, voll vermietet (bis auf die Wohnungen in Eigentümernutzung), gute Lage, laufend gepflegt und gleichzeitig Potenzial für zusätzliche Einnahmen und Wertsteigerung.Sämtliche Unterlagen, wie beispielsweise Grundrisspläne, können Sie innerhalb einer Besichtigung einsehen.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.deSo funktioniert es
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