Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 5
65549 Limburg a.d. Lahn
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante denkmalgeschützte Fachwerkhaus im Herzen der Limburger Altstadt vereint historischen Charme mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.Auf rund 155 m² Gesamtfläche bietet die Liegenschaft eine Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Konzept interessant ist.Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 40 m² große Gewerbeeinheit mit einem besonderen, authentischen Ambiente - Holzbalken, Natursteinwände und eine offene Raumstruktur schaffen eine einladende Atmosphäre. Zur Ausstattung gehört ein separates WC. Diese Einheit eignet sich hervorragend für ein Atelier, eine Galerie, ein Büro, eine Boutique oder auch für eine kurzfristige Vermietung als Studio-Apartment.Das 1. Obergeschoss beherbergt eine kompakte Wohnung mit etwa 35 m², bestehend aus Bad, Küche sowie Wohn- und Schlafbereich. Sie kann entweder eigenständig vermietet oder sinnvoll mit der Gewerbefläche im Erdgeschoss verbunden werden - beispielsweise für Betreiberkonzepte oder als Erweiterung der gewerblichen Nutzung.Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2., 3. und 4. Obergeschoss und umfasst ca. 80 m² Wohnfläche. Sie besticht durch ihre offene Raumstruktur und helle Fensterfronten. Sichtbare Fachwerkbalken, große Fenster und der Blick auf den Limburger Dom schaffen ein einzigartiges Wohnambiente mit historischem Flair. Das vorhandene Bad und die Küche sind funktional gehalten, das separate Schlafzimmer im obersten Geschoss bietet viel Ruhe und einen reizvollen Blick über die Dächer der Altstadt. Das Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Heizungsanlage wurde vor wenigen Jahren erneuert, wodurch sich ein zeitgemäßer Wohnkomfort mit dem historischen Charakter des Fachwerks harmonisch verbindet.Die Kombination aus solider Substanz, historischer Architektur und flexibler Flächenstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.So funktioniert es
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