Kaufpreis 615.000 €
Zimmer 8
79725 Laufenburg (Baden)
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und teilmodernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet mit rund 223m² Wohnfläche und einem großzügigen 600m² Garten ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf 7 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Kellerräume, ein großes Wohnzimmer sowie einen offenen Essbereich im Erdgeschoss. Das massiv gebaute Untergeschoss bildet die Basis, auf der in Holzständerbauweise zwei weitere Geschosse errichtet wurden.UntergeschossIm Untergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche. Darüber hinaus stehen ein Lagerraum, der Technikraum und eine kleine Werkstatt zur Verfügung, welche direkt an die großzügige Doppelgarage angrenzt. Alle Räume sind über einen großzügigen, mit Naturstein gefliesten Flur verbunden, der über einen separaten Eingang direkt von der Einfahrt aus zugänglich ist. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und lässt sich dank eines innenlaufenden Garagentores vollständig zur Seite öffnen. Ein maßgeschneidertes Lagersystem nutzt den vorhandenen Raum optimal aus, ohne die Parkflächen einzuschränken. Eine weitere separate Garage ist direkt an der Straße vorhanden, sodass insgesamt 3 Garagenplätze zur Verfügung stehen. ErdgeschossNach der Garderobe gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich - den zentralen Knotenpunkt des Hauses. Die Kombination aus Galerie und großer Glasfront zum Balkon verleiht diesem Bereich ein luxuriöses und offenes Raumgefühl.Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie:- die Küche mit separatem Vorratsraum,- den direkt angrenzenden Essbereich,- ein Gästezimmer oder Büro,- den teils überdachten Balkon mit direktem Gartenzugang,- das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin,- das modernisierte Badezimmer,- sowie ein weiteres SchlafzimmerDer gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Natursteinboden ausgestattet; lediglich das Schlafzimmer verfügt über Parkett.DachgeschossÜber die Wendeltreppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere, teilausgebaute Zimmer links und rechts des Treppenaufgangs. Dank bereits vorbereiteter Installationen für Wasser, Abwasser, Strom und Heizung können diese Räume mit geringem Aufwand vollständig zu Wohnraum ausgebaut werden. Damit ließen sich zusätzlich rund 60m² Wohnfläche realisieren. Modernisiertes BadezimmerDas Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2018 umfassend modernisiert. Es ist vollständig mit hochwertigen Fliesen in hellen Grau- und Weißtönen gestaltet, was eine moderne und elegante Atmosphäre schafft. Hochwertige Armaturen und eine großzügige, ebenerdige Dusche vervollständigen das gehobene Gesamtbild.KücheDie maßgeschneiderte Küche verfügt über eine praktische Durchreiche und Schrankelemente, die von beiden Seiten bedient werden können - ideal, um auch beim Zubereiten von Speisen in Kontakt mit Familie oder Gästen zu bleiben. Der separate Vorratsraum bietet viel Stauraum und ist durch eine Tür abgetrennt sowie dank eines Fensters gut belüftet.WohnenDer sehr großzügige Wohnbereich bietet nicht nur direkten Zugang zum überdachten Balkon und einen schönen Weitblick, sondern auch einen offenen Kamin, der in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt.HeizungFür angenehme Wärme sorgt eine Gasheizung der Marke Weishaupt, die 2013 eingebaut wurde.Zugänge und AußenbereichDas Haus verfügt über zwei Eingänge. Einen ebenerdigen Eingang direkt von der Einfahrt, sowie einen weiteren Eingang auf der Gebäuderückseite, der direkt ins Erdgeschoss führt.Auch über die an das Haus angrenzende Doppelgarage ist die Immobilie - über die Werkstatt - zugänglich.Hohe Privatsphäre wird durch eine dichte Begrünung und einen durchgehenden Zaun entlang der Grundstücksgrenzen gewährleistet. Die Einfahrt ist vollständig mit hochwertigem Römerpflaster versehen und durch ein Schiebetor gesichert, das über eine Gegensprechanlage mit der Hausklingel verbunden ist.Modernisierungsaufstellung auf einen Blick: - 1999 Anbau neuer Doppelgarage- 2000 Dach neu eingedeckt- 2010 Fassade neu gestrichen- 2012 3-teiliges Einfahrtstor- 2013 Einbau neuer Gasheizung(Weißhaupt)- 2014 Neues Balkongeländer- 2018 Badezimmer Hauptwohnung modernisiert- 2020 Fassadenreinigung- 2021 Neue Fenster Hauptschlafzimmer (Velux)- 2022 Neue Dachfenster inkl. Solarrollo (Velux inkl. Solarrollos)- 2023 Neue Fenster Büro EG (Velux)- 2024 Neuer Anstrich Haupteingangstür*Alle Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen wurden durch anerkannte Fachfirmen umgesetzt*Gerne vereinbaren wir jederzeit einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause näher vorstellen zu dürfen.So funktioniert es
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