Kaufpreis 324.000 €
Zimmer 3
26689 Apen
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historischer Charme im Ortskern von Apen!Das im Jahre 1870 errichtete Bauernhaus mit Vorderhaus (Wohnbereich) und Wirtschaftsteil (Stallungen) wurde nach mehreren baulichen Veränderungen im Jahr 2013 in seiner heutigen Form umgestaltet.Die komplett ebenerdige 3-Zimmer Wohnung wurde im Jahr 2019 vollständig. Sie ist hochwertig ausgestattet, u.a. mit Dielen- bzw. Parkettböden, Landhaustüren, Einbaumöbeln in den Bädern, sichtbarem Mauerwerk sowie einer Sauna-Vorrichtung. Das Dachgeschoss bietet eine große Ausbaureserve im Obergeschoss für 2 Wohnungen!Die ehemaligen Stallungen wurden zu einem rund 160 m² großen Ladenlokal mit modernen Sanitäreinrichtungen umgebautMit diesen Baumaßnahmen wurde das Gebäude in weiten Teilen renoviert und modernisiert, u.a.: - Erneuerung der Fußböden - Maler- und Tapezierarbeiten - Installation neuer Bäder - Austausch aller Fenster und Türen - Erneuerung der Heizungsanlage - teilweise Neueindeckung des DachesGliederung der Räumlichkeiten:1) Gewerbegroßzügige Ladenfläche, Lager, Vorraum sowie zwei Damen und ein Herren WC.Die Nutzfläche beträgt 162,67 m².2) WohnungEingangsdiele, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Bad en Suite, weiteres Schlafzimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Ankleide und Sauna.Die Wohnfläche beträgt ca. 110,23 m².Die gesamte Nutzfläche mit weiteren Abstellräumen sowie zwei Bodenräumen beträgt ca. 352,82 m².Auf dem Grundstück stehen insgesamt sieben Pkw-Stellplätze zur Verfügung.Aufgrund der guten Vermietbarkeit und des Potenzials der Erweiterung durch zwei Ferienwohnungen ist diese Immobilie auch für Kapitalanleger sehr interessant.Die Gewerbeeinheit ist auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Wohnung ist miet- und bezugsfrei!Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.So funktioniert es
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