Kaufpreis 2.100.000 €
25348 Glückstadt
Größe 1402 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1955 in traditioneller Massivbauweise errichtet. Es besteht aus insgesamt 34 Wohneinheiten. In den Treppenhäusern befindet sich ein hochwertiger und zeitloser Terrazoboden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Dachbodenflächen stehen teilweise als Ausbaureserven zur Verfügung.Das Objekt wird von großzügigen, grünen Freiflächen umgeben.Das Objekt verfügt über 7 Garagen, von denen alle vermietet sind.Das Gebäude verfügt über unterschiedliche Wohnungstypen: Von ca. 22 m² bis ca. 65 m².Die Liegenschaft ist solide vermietet und verwaltet. Die Wohneinheiten sind meist langfristig vermietet, es gibt keine Rückstände oder Ausfälle. Die Liegenschaft wird laufend gepflegt, bei Vakanzen werden Wohneinheiten vollständig renoviert und zügig neu vermietet. Das Gebäude wird in naher Zukunft an das Glasfasernetz angeschlossen.Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 127.950 €. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für eine stabile und planbare Ertragslage und bilden eine verlässliche Grundlage für Kapitalanleger.Bereits fest eingeplant ist eine Mieterhöhung zum 01.09.2026, durch die sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 143.690 € erhöhen werden.Bei einem Kaufpreis von 2.100.000 € und den bereits ab dem 01.09.2026 gesicherten jährlichen Mieteinnahmen von 143.690 € ergibt sich ein äußerst attraktiver Kaufpreisfaktor von ca. 14,6.Damit positioniert sich die Immobilie deutlich als renditestarkes Investment mit überdurchschnittlicher Ertragskraft. Die daraus resultierende Bruttorendite von rund 6,8 % bietet Investoren nicht nur eine überzeugende laufende Verzinsung, sondern vor allem ein hohes Maß an Planbarkeit und Sicherheit.Die Immobilie eignet sich somit ideal für Anleger, die Wert auf nachhaltige Rendite, kalkulierbares Risiko und langfristigen Vermögensaufbau legen.