Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 4
55288 Spiesheim
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus in Fachwerkstil befindet sich in erhöhter Wohnlage in Spiesheim. Das Wohnhaus wurde 1991 erbaut und ist komplett unterkellert. Das sonnige Gartengrundstück inklusive neuen Gartenhaus (Baujahr 2024) ist großzügig geschnitten. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet ruhige Plätze zum verweilen ein. Die überdachte Terrasse mit Ausrichtung Süd/West ist von dem Wohnzimmer erreichbar. Die Aufteilung des Wohnhauses ist durchdacht und eignet sich für Familien. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-Duschbad, ein Büroraum. ein Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche und offenen Kamin. Eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten runden das Kaufangebot ab. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit einer Eck-Badewanne. Eine gemütliche Galerie mit Dachfenster befindet sich im Dielenbereich und es besteht die Möglichkeit mit geringen Aufwand die Galerie in einem abgeschlossenen Wohnraum umzubauen. Das Obergeschoss wurde umfangreich modernisiert: Neue Fußbodenbeläge, neuer Wandanstrich, sowie neue Zimmertüren. Die Beheizung erfolgt über eine Stromheizung (Einbau vor ca. 15 Jahren) und wird mit einer PV Anlage/Einbau 2023 unterstützt.Die geringen für die kompletten Stromkosten inkl. Heizung in Höhe von 250 €/monatlich sprechen für sich.Im Untergeschoss befindet sich ein Heizraum, Waschküche, Vorratsraum und der Zugang zur Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb.. Ein Werkstattbereich ist vorhanden. Weiterhin befinden sich vor der Garage drei Aussen-Stellplätze. Es besteht die Möglichkeit ein Wohnmobil zu platzieren. Der Zustand des Wohnhauses ist sehr gepflegt. Es stehen keine akuten Renovierungsmaßnahmen an. Das Objekt wird nach vorheriger Vereinbarung besenrein übergeben.So funktioniert es
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