Kaufpreis 1.750.000 €
63165 Mühlheim am Main
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Mühlheim am Main, einem malerischen Ort nahe dem pulsierenden Frankfurt, der durch seine idyllische Lage am Main besticht. Hier bieten wir Ihnen die exklusive Möglichkeit, ein Baugrundstück mit Baugenehmigung für ein Neubauprojekt von 11 modernen Reihenhäusern zu erwerben. Die Grundstücke Albertstr. 2 - 4 und Ebertstr. 4 - 6 erstrecken sich über eine großzügige Fläche von ca. 2.063 m² und bietet viel Raum für ein komfortables Wohnen.Jedes der geplanten Reihenhäuser hat jeweils bis zu 170 m² und zeichnet sich durch eine durchdachte Architektur aus, die ohne Keller auskommt und dennoch den aktuellen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Vorzüge einer eigenen Gartenfläche, die zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Zudem stehen jedem Haus zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung - ein seltenes Plus an Komfort und Bequemlichkeit.ALTERNATIVE:Neben dem aktuell in Planung befindlichen Reihenhausprojekt mit 11 Einheiten besteht alternativ die Möglichkeit, ein bereits genehmigtes Geschosswohnungs-bauprojekt auf dem Grundstück zu realisieren. Gerne stelle ich Ihnen hierzu weiterführende und verbindliche Informationen zur Verfügung, da für dieses Bauvorhaben bereits eine rechtsgültige Baugenehmigung vorliegt. Eckdaten gemäß DIN 277 (Angaben laut Architekt): - Grundfläche: ca. 2.063,00 m²- Wohnfläche: ca. 1.988,82 m²- Kellerfläche: ca. 312,62 m²- Tiefgaragenfläche: ca. 763,37 m² Projektbeschreibung: Geplant ist die Errichtung von vier Mehrfamilienhäusern auf den Flurstücken Ebertstraße 4+6 sowie Albertstraße 2+4 in Mühlheim am Main. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 2.500 m². Jedes Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten - insgesamt entstehen somit 24 Wohnungen sowieeine gemeinsame Tiefgarage. Bauweise und Ausführung: - Konstruktion: Massivbauweise- Keller, Tiefgaragenwände und Bodenplatte in Stahlbeton, als sogenannte "Weiße Wanne"- Außenwände: Wärmedämmverbundsystem mit 17,5 cm starkem Kalksandsteinmauerwerk, beidseitig verputzt- Decken: StahlbetonDachformen:- Albertstraße 2+4: Pultdach in Holzbauweise- Ebertstraße 4+6: Satteldach mit Zwerchhäusern, ebenfalls in Holzbauweise- Tiefgarage: 28 Stellplätze in Stahlbetonbauweise- Oberirdische Stellplätze: 8, davon mehrere barrierefrei- Barrierefreiheit: Jeweils zwei barrierefreie Wohnungen pro Gebäude, insgesamt 8 EinheitenAusstattung: - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung- Schwimmender Estrich auf allen Geschossdecken- Boden- und Wandbeläge sowie Innentüren werden im Bauverlauf festgelegt- Beheizung über Wärmepumpe in Kombination mit Geothermie- Zentrale Lüftungsanlage vorgesehen- Elektroinstallation in konventioneller AusführungHinweis zur aktuellen Genehmigungssituation: Sollte Ihr Interesse dem Geschosswohnungsbau gelten, kann das laufende Genehmigungsverfahren für die Reihenhausplanung auf Wunsch gestoppt werden. Die bereits vorliegende Baugenehmigung für den Geschoss-wohnungsbau bleibt in diesem Fall uneingeschränkt gültig.Hinweis zur BaugenehmigungFür beide Varianten liegt eine Baugenehmigung vor. Die Genehmigung für das Reihenhausprojekt wurde bereits erteilt. Für eine Rückkehr zur ursprünglichen Geschosswohnungsbauplanung wäre ein neuer Bauantrag erforderlich. Dieser kann jedoch zügig bearbeitet werden, da für die frühere Planung bereits eine positive Genehmigung vorliegt. Bei Interesse sende wir Ihnen gerne sämtliche Planunterlagen und weiterführende Informationen zur Geschosswohnungsbauplanung zu.Dieses Projekt in der begehrten Lage von Mühlheim kombiniert die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und exzellenten Verkehrsanbindungen.So funktioniert es
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