Kaufpreis 572.800 €
Zimmer 12
52349 Düren
Größe 297 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein Interessantes Wohn und Geschäftshaus in der Dürener Innenstadt an.Besonders für Kapitalanleger rechnet sich diese Immobilie hervorragend, bedingt durch das kleine Grundstück ergeben sich hohe Abschreibungsmöglichkeiten. Betrachtet man nun das Baujahr der Immobilie und lässt ein Restnutzungsdauergutachten erstellen, wird Sie die daraus resultierende Abschreibung begeistern.Trotz Ihres Alters steht die Immobilie aber prima da, es besteht kein Renovierungsstau.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist schon lange gut vermietet, die drei Dreizimmerwohnungen bieten einen Balkon, bzw. eine große Dachterrasse. Sie verfügen jeweils über 69,21 m² und sind an eine Einrichtung vermietet, die betreutes Wohnen bietet.Das hat viele Vorteile: Sie haben nichts mit Mietwechsel, Leerstand, oder Maklerkosten bei Neuvermietung zu tun. Die Einrichtung kümmert sich um notwendige Renovierungen der Wohnungen. Mietausfälle durch Mieter, die nicht zahlen gibt es nicht.Somit bietet die angebotene Immobilie ein Rundum-sorglos-Paket mit sehr hohen Abschreibungsmöglichkeiten.Weiterer Wohnraum lässt sich im Dachgeschoss leicht verwirklichen, dass Dach wurde 2004 erneuert und gedämmt.Ähnliche Angebote
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