Kaufpreis 400.000 €
04838 Eilenburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein großes, zusammenhängendes Grundstück in attraktiver Lage in Eilenburg-Ost (Sachsen), direkt an der Florian-Geyer-Straße – mit hervorragendem Entwicklungspotenzial für Wohnbebauung oder gemischte Nutzung. Lage ✓ Adresse/Anbindung: Florian-Geyer-Straße, 04838 Eilenburg ✓ Lagequalität: Das Grundstück liegt zwischen zwei bestehenden Wohngebieten. ✓ Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn, Sportanlagen – alles in kurzer Distanz. ✓ Verkehr: Direkter Anschluss an die B87 nach Leipzig (ca. 25 Autominuten). ✓ Die Größe und Lage machen es zu einem seltenen Entwicklungsstandort im Stadtgebiet. 📐 Grundstücksdaten ✓ Fläche: ca. 12.793 m² ✓ Gemarkung: Eilenburg ✓ Flur: 35 ✓ Flurstück: 17/1 ✓ Grundbuch: Blatt 2563 Das Grundstück ist größtenteils eben, rechteckig, und erlaubt vielfältige Nutzungskonzepte. 🏗️ Entwicklungspotenzial Das Areal eignet sich besonders für: ✓ neue Wohnsiedlung / Reihenhäuser / EFH ✓ Seniorenwohnen / betreutes Wohnen ✓ gemischte Nutzung (Wohnen + kleine Gewerbeeinheiten) ✓ Landbanking und spätere Wertsteigerung Eilenburg wächst kontinuierlich durch den starken Zuzug aus Leipzig. Bauland in dieser Lage ist extrem knapp und wird langfristig erheblich im Wert steigen. 🧭 Historische Nutzung / Altlasten Das Grundstück gehört zum Randbereich der ehemaligen DDR-Deponie „Wolfsche Grube“. Die Behörde (Landratsamt Nordsachsen) bestätigt: ✓ keine akuten Gefahren ✓ regelmäßige Störfall-/Gasüberwachung alle zwei Jahre ✓ für Neubau ist eine fachgutachterliche Begleitung erforderlich (übliches Verfahren bei Altstandorten) ✓ Die Altlasten befinden sich laut Kataster im Bereich des historischen Auffüllkörpers, nicht zwingend im gesamten Grundstück. Wichtig für Käufer: Die Bundesrepublik Deutschland bzw. das Land Sachsen ist gemäß Verursacherprinzip (BBodSchG) Rechtsnachfolger der DDR und trägt die Verantwortung für Monitoring und ggf. Sanierung. Der Eigentümer ist nicht kostenpflichtig für historische Deponieverunreinigungen. Alle Unterlagen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. 💶 Preisvorstellung VB 400.000 € Der Preis orientiert sich an: ✓ Lage zwischen zwei Wohngebieten ✓ Größe von nahezu 1,3 ha ✓ zukünftiger Nutzbarkeit für Wohnbauland ✓ Wertsteigerung durch weiteres Wachstum der Region Leipzig Der Verkäufer ist offen für seriöse Angebote – bitte nur Anfragen von Interessenten mit realem Kaufinteresse. 📂 Unterlagen verfügbar ✓ Altlastenauskunft (Landratsamt Nordsachsen) ✓ Grundbuchauszug (Blatt 2563) ✓ Liegenschaftskarte / Flurkarten ✓ Historische Nutzung / Lagepläne ✓ Wert- und Infrastrukturinformationen Szenarioanalyse – Entwicklungspotenzial Das Grundstück liegt zwischen zwei bestehenden Wohngebieten und besitzt eine außergewöhnlich starke Perspektive für spätere Wohnbebauung. Die Lage gilt planungsrechtlich als klassische Innenentwicklung (BauGB §13a): gut erschlossen, an bestehende Infrastruktur angebunden und städtebaulich logisch erweiterbar. Die Altlastensituation stammt vollständig aus DDR-Zeiten. Nach geltendem Recht (§4 BBodSchG, Verursacherprinzip) trägt der Staat – nicht der Eigentümer – die Verantwortung für Untersuchung und eventuelle Sanierung. Es bestehen keine akuten Gefahren, nur reguläre Gasüberwachung. Sobald die Behörden die Fläche freigeben oder notwendige Maßnahmen durchführen, kann das Areal zu Bauland umgewidmet werden. Dann sind 25–35 Wohneinheiten realistisch möglich – eine seltene Chance in dieser Lage von Eilenburg. Für Käufer bietet dies ein attraktives Wertsteigerungsszenario: günstiger Einstieg heute, deutlicher Mehrwert nach Freigabe und Bauleitplanung.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
