Kaufpreis 548.000 €
Zimmer 4
41189 Mönchengladbach
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem stilvollen Eigenheim? Dann könnte diese schöne, moderne Doppelhaushälfte in MG-Wickrath schon bald Ihr neues Zuhause sein! Durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien, gute Ausstattung, qualitative Bauausführung (Massivbau) und hervorrangende Energieeffizienz zeichnen dieses Objekt aus. Das neuwertige Haus ist in 2015 nach den damals gültigen Bestimmungen und Anforderungen der EnEV erbaut / fertiggestellt worden und ist seitdem an eine sehr ordentliche und zuverlässige Familie (langfristig) vermietet. Es besteht sowohl die Option das Mietverhältnis weiter zu führen (mit einer gesetzlich erlaubten 20%-igen Anpassung bzw. Erhöhung der Kaltmiete), als auch Eigennutzung der Immobilie. Die aktuellen Mieter würden gerne weiter als Mieter in dem Objekt wohnen bleiben, wären aber auch bereit bei einem Eigenbedarf umzuziehen. Bereits beim Betreten des Hauses lässt sich die moderne Raumgestaltung erkennen. Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich (bodentiefe Fenster & Türen) und einer offenen Küche mit einer Gesamtfläche von über 40m². Ein Highlight der Küche ist der angrenzende, ca. 3m² große Vorratsraum. Das Wohnzimmer verfügt über eine Anschlussoption und eine zusätzliche Gas-Zuleitung für einen Kaminofen. Des Weiteren befinden sich im EG ein geräumiges Gäste-WC mit Fenster und ein praktischer Hauswirtschaftsraum (Waschküche & HAR), der Ihnen zusätzliche Abstellfläche bietet. Über eine massive Treppe, die mit hochwertigen Natursteinstufen ausgestattet ist, gelangen Sie in das ca. 64m² große Obergeschoss mit 3 Schlafräumen und einem geräumigen, sehr schicken Badezimmer. Die zukünftige Wohlfühloase ist mit hochwertigen Wand- & Bodenfliesen, einer Dusche, einer Badewanne und jeweils einem WC / Bidet namhafter Hersteller ausgestattet. Das helle Schlafzimmer verfügt über zwei bodentiefe Fenster und bietet als Besonderheit einen angrenzenden Ankleideraum von über 5m². Zwei weitere Räume (Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer) von jeweils 15m² runden das gelungene Raumangebot im OG ab. Das vollumfänglich gedämmte Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von über 23m² (zusätzliche Nutzfläche!) lässt Ihnen Raum für individuelle Nutzung und Gestaltung. In einem abgetrennten Bereich befindet sich hier auch die hochwertige Gas-Zentralheizung und ein solarbetriebener Warmwasserspeicher (300L). Im Außenbereich steht Ihnen außerdem noch eine große, mit Feinsteinzeug-Platten ausgestattete Terrasse, ein pflegeleichter / gemütlicher Garten und eine ca. 23m² große Garage (im Kaufpreis inklusive!) zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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