Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 2
50827 Köln
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Maisonett-Wohnung hat eine hochwertige Ausstattung und einen sehr guten Schnitt. Die Bodenbeläge von Wohnraum, Schlafraum, Diele und Flur sind mit Naturholz Parkett ausgestattet und frisch geschliffen und versiegelt. Küche und Gästetoilette sind weiß gefliest. Der Raum im Obergeschoss ist mit Laminat ausgelegt. Die bodentiefen Fenster und die 5 Dachflächenfenster sind Thermo Doppelverglast. Die Wohnung teilt sich auf in: ein großzügiges Wohnzimmer mit SüdBalkon, 1 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (Hauptbad mit bodentiefer Dusche + großem Waschbecken und das Gäste-WC), einen flexibel nutzbaren Hobbyraum, der über eine Raumspartreppe aus stabilem Hartholz zu erreichen ist. Die Küche ist geräumig, hell und vollständig ausgestattet. Spülmaschine, Backofen, Kochfeld und eine Kühl- /Gefrierkombination stehen zu Ihrer Verfügung. Alle Gräte sind maximal 2 Jahre alt. Backofen, Induktions-Kochfeld, und Dunstabzugshaube sind neu und unbenutzt. Die Küche ist zum Wohnraum hin offen und mit einer Theke ausgestattet. Ein Kellerabteil bietet Ihnen notwendigen Stauraum. Ihre Waschmaschine stellen Sie in der Waschküche auf (mit eigenem Stromzähler und Wasseruhr). Die Heizung wird zentral über einen sparsamen Gasbrenner gespeist, der TV-Empfang ist über Kabelanschluss sichergestellt. Unter dem Haus befindet sich eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus und Aufzug mit dem man bis direkt vor die Wohnungseingangstür im 4. OG fahren kann. Ein großer leicht zu erreichender Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist frisch renoviert. Alle Wände und Decken sind bis auf den Untergrund gereinigt, mit Malerflies versiegelt und mit hochwertiger Farbe neu gestrichen worden. Das Parkett ist neu geschliffen und versiegelt. Die Dachflächenfenster sind neu geschliffen und versiegelt. Ausführung im Oktober 2025. Die Wohnung sollte möbliert übernommen werden. Neuausstattung aller Möbel außer der Küche aus November 2025. Übernahme der Küche mit Spülmaschine und Kühl- Gefrier- Kombination 2 Jahre alt. Bachofen, Induktions-Kochfeld, Dunstabzughaube neu, Spüle und Amatur neu. 10.000€ Übernahme aller anderen Möbel und technischer Ausstattung Waschmaschine, Trockner, Flachbild TV 55 Zoll, Bluethooth Lautsprecher, 15.000€Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Nippes, dem nördlichen Veedel im linksrheinischen Köln. Ausgesprochen zentral und stadtnah gelegen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Nippes ist ein lebendiges "Veedel" in dessen Zentrum sich die Neusser Str. mit vielen Geschäften befindet. Die Neusser Str. ist eine weit über Kölns Grenzen bekannte und beliebte Einkaufsmeile (ALDI, Lidl, DM, Rewe und viele weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar). Außerdem gibt es einen täglich stattfindenden Markt auf dem Wilhelmplatz (außer sonntags).
Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen liegen in unmittelbarer Nähe.
Weiterhin gibt es reizvolle Grünflächen in direkter Nähe des Objekts. Nippes grenzt im Süden an die Neustadt-Nord, im Osten an Riehl, im Norden an Niehl, Weidenpesch und Mauenheim und im Westen an Bilderstöckchen und Neuehrenfeld.
Die Stadtbahnlinien 12, 13, 15 und diverse Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Haltestelle Neusser Str. / Gürtel (300m) erreicht man in 3-5 Minuten zu Fuß.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Olaf Konopka - privater Anbieter