Kaufpreis 3.500.000 €
Zimmer 20
67661 Kaiserslautern
Größe 647 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit diesem im Jahr 2025 vollendeten Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich ein Investment, das in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt kommt: ein architektonisch klar strukturierter, technisch hochmoderner Neubau in erstklassiger Mikrolage von Kaiserslautern-Siegelbach, vollständig vermietet, vollständig ausgestattet - und vollständig zukunftssicher.Das gesamte Objekt wurde vom Bauträger mit außergewöhnlicher Sorgfalt und spürbarem Qualitätsanspruch realisiert. Als Käufer profitieren Sie nicht nur von der gesetzlichen Gewährleistung, sondern auch von einer Bauausführung, die konsequent auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und geringe laufende Kosten ausgelegt ist. Für Kapitalanleger besonders wertvoll: Durch den Neubau ergeben sich optimale steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten - ein entscheidender Renditetreiber in dieser Assetklasse.Alle Wohnungen sind hochwertig möbliert, mit stilvollen Einbauküchen, verglasten Balkonen, modernen Bädern und Fußbodenheizung ausgestattet und bereits langfristig vermietet - überwiegend an amerikanische Mieter, die im Kaiserslauterer Raum seit Jahren eine außergewöhnlich stabile und sichere Nachfrage garantieren. Die jährliche Nettokaltmiete liegt - bereinigt und realistisch kalkuliert - bei ca. 168.000 € (vermietete Fläche: 647 qm Wohnfläche + 101 qm Gewerbefläche). Die separate Gewerbeeinheit mit eigenem Zugang sorgt zusätzlich für eine breite Einnahmebasis und reduziert das Vermietungsrisiko nochmals deutlich.Ergänzt wird das Ensemble durch zahlreiche Stellplätze, eine repräsentative Gebäudestruktur und eine Ausstattung, die weit über dem Standard klassischer Mehrfamilienhäuser liegt. Das Ergebnis ist ein Investment, das Ertragssicherheit, Neubauqualität und Standortvorteile auf höchstem Niveau vereint.Ein Objekt für Anleger, die nicht einfach suchen - sondern selektieren. Und für jene, die ein Portfolio nicht erweitern möchten, sondern aufwerten.