Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 8
35285 Gemünden (Wohra)
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Gemünden-Sehlen - einem idyllischen Ortsteil, der Ruhe, ländlichen Charme und eine herrliche Naturnähe miteinander verbindet. In dieser attraktiven Lage präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus, das aus zwei nahezu identischen, spiegelverkehrten Doppelhaushälften besteht. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 190 m² - also etwa 95 m² pro Einheit - bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage.Das weitläufige Grundstück mit 1.824 m² eröffnet viel Raum für Erholung, Freizeit und Entfaltung. Der große Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Grünen ein, während sich auf dem Hof drei Garagen befinden, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder auch handwerkliche Tätigkeiten bieten. Hinter dem Haus ergänzt ein Nebengebäude das Ensemble - ideal nutzbar als Werkstatt, Hobbyraum oder zur Aufbewahrung von Gartengeräten.Das Wohnhaus wurde im Jahr 1923 in solider Fachwerkbauweise errichtet und im Laufe der Jahre liebevoll gepflegt und modernisiert. Besonders charakteristisch ist die Fassade mit Holzschindeln, die dem Anwesen einen unverwechselbaren, warmen Landhauscharakter verleiht. Das Dach wurde 2005 komplett erneuert und isoliert, wodurch ein gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes unterstrichen wird.Beide Doppelhaushälften verfügen über identische Grundrisse:Im Erdgeschoss befinden sich jeweils eine gemütliche Küche, ein helles Wohnzimmer und ein Badezimmer. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Dachgeschoss bietet zudem noch Ausbaupotenzial - hier kann bei Bedarf zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.Die Häuser sind vollständig unterkellert, sodass neben den Heizungsanlagen aus den 1990er-Jahren auch ausreichend Platz für Vorräte, Technik und Lagerräume zur Verfügung steht.Diese Immobilie vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten moderner Nutzung. Durch die ruhige Lage in Sehlen, die gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortsteile von Gemünden und die Nähe zur Natur eignet sich dieses Anwesen hervorragend für Familien, Naturliebhaber oder handwerklich Begeisterte, die Raum für Ideen suchen.Ein Hausensemble mit Geschichte, Charakter und Potenzial - die Sehlener Straße 23 bietet Ihnen ein Zuhause, in dem sich Tradition und Zukunft auf harmonische Weise begegnen.