Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 15
47198 Duisburg
Größe 295 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein laufend modernisiertes 5-Familienhaus in begehrter Lage von Duisburg-Homberg, nur rund 100 Meter von der Rheinpromenade entfernt.Das Objekt ist aufgeteilt in 5 Eigentumswohnungen (Teilungserklärung vorhanden) und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen oder vollständigen Selbstnutzung. Bevorzugt wird der Verkauf der Immobilie im Gesamten.Das Gebäude wurde im Jahr 1937 errichtet, ist voll unterkellert, verfügt über 2 Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und befindet sich in einem modernisierten Gesamtzustand.Alle Wohnungen sind vermietet.Der aktuelle Faktor beträgt 14,5.Die Soll-Jahresnettomiete bei Vollvermietung inkl. Garagen beträgt 32.200 €.Grundstück & AußenanlagenGrundstücksgröße: ca. 309 m²3 Garagen (überdurchschnittlich groß, gewerbetauglich)3 zusätzliche Stellplätze direkt vor den GaragenDie Garagen werden derzeit vom Eigentümer genutzt (Mietinteressenten vorhanden)Garagen im DetailGarage Nr. 1: ca. 6 m × 3 m, StromanschlussGarage Nr. 2 + 3 (Doppelgarage): ca. 42 m², 230V/400V-Anschluss, Wasseranschluss, Feuerschutztür mit Notausgang zum HofGaragendach neu eingedecktGewerbliche Nutzung möglichModernisierungen / ZustandDas Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend saniert/modernisiert:Dach erneuert: 2010Gaszentralheizung Viessmann (Niedrigtemperatur): 2012Fassade rundum gedämmtWasserleitungen erneuert: 2012Keller-Elektrik erneuert: 2020Neue Elektronische Durchlauferhitzer für WarmwasserIsolierverglasung & Jalousien an allen WohnungenWohnungen und Bäder seit 2012 laufend saniertGaragendach neuEin Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
