Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 15
47198 Duisburg
Größe 295 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DUISBURG HOMBERG 5 Familienhaus + Garagen + StellplätzeDas Objekt befindet sich direkt am Rhein die Rheinpromenade ist in100 m Entfernung.Als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung / Faktor 14,5KEINE MAKLER ANFRAGENAnfragen nur mit KontaktdatenBesichtigung nur mit Finanzierungszusage der BankMehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten + 3 Garagen + (Stellplätze)Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes 5 Familienhaus in Duisburg-Homberg.(Aufgeteilt in 5 Eigentumswohnungen)Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 295 m² und verteilt sich auf 5 ETW(5 Eigentumswohnungen). Das besondere dieser Immobilie ist, dass hier die Möglichkeit besteht jede Wohnung einzeln zu veräußern, da bereits eine Teilungserklärung vorhanden ist. Bevorzugt wird jedoch der Verkauf der gesamten ImmobilieAlle Wohnungen sind vermietet.Auf dem 309 m² großen Grundstück befinden sich 3 Garagen (Übergroß)Garage Nr. 1: 6 m lang 3 m breit Stromanschluss.Garage Nr. 2-3: Doppelgarage: ca. 42 qm Strom (230 Volt und 400 Volt) und Wasseranschluss vorhanden. Feuerschutztür mit Notausgang zum Hof des Gebäudes vorhanden.Die Garagen sind für Gewerbe geeignet.Vor den Garagen sind 3 Stellplatze für weitere Fahrzeuge vorhandenDie Garagen 1- 2-3 werden derzeit von mir (Eigentümer) genutzt.Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein einseitig angebautes, voll unterkellertes, 2-geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem DG, Baujahr 1937Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich Renoviert bzw. SaniertDas Dach wurde 2010 erneuertDer Heizkessel (Gaszentralheizung Viessman Niederbrennwertkessel) wurde 2012 eingebaut.Die Fassade ist Rundum gedämmt (Isoliert).Wasserrohre wurden 2012 erneuertDas Garagendach ist neu eingedecktKeller Elektrik wurde 2020 erneuertAlle Wohnungen haben eine Isolierverglasung und Jalousien.Alle Wohnungen und Bäder wurden laufend seit 2012 Saniert.Die Warmwasserversorgung in den Wohnungen erfolgt über neue elektronische Durchlauferhitzer.Bei Vollvermietung mit der Garage/Doppelgarage beträgt die Soll / Jahresnettomiete 32200 € (Mietinteressenten für die Garage / Doppelgarage sind vorhanden)Energieausweis vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.Das Objekt wird direkt vom Eigentümer verkauft.Somit entfallen die MaklergebührenTel.: 01623464996Ähnliche Angebote
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