Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 2
04179 Leipzig
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Kaltmiete 433 €
Kommission: 3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer: 1
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- ab 01.09.2026 leerstehend - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Parkettboden ____________________________ Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das 1907 erbaut wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und teilt sich in zwei Zimmer, Flur, Küche, Tageslichtbad und Balkon auf. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Neben Wohn-, Schlafzimmer, Küche und Bad verfügt die Wohnung über einen von der Küche aus begehbaren, westlich ausgerichteten Balkon mit angenehmstem Blick auf den großen und grünen Innenhof. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschtisch ausgestattet. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest, in allen übrigen Räumen der Wohnung finden Sie einen schönen Dielenboden. ____________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist bis zum 31.08.2026 vermietet und erwirtschaftet bis dahin eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 432,90 EUR, was einer Bruttomietrendite von ca. 3,5% entspricht. Ab diesem Zeitpunkt lässt die Wohnung eine WG-Vermietung ohne Umbaumaßnahmen zu. Das aktuell monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 398,00 EUR, wovon 280,67 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in nicht umlegbare Kosten (68,46 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (48,75 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie. - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Keller - Abstellkammer auf halber Treppe - Balkon - WG Vermietung möglichÄhnliche Angebote
So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet im Leipziger Stadtteil Leutzsch, einem der traditionsreichen Viertel der Stadt. Leutzsch besticht durch seine historische Bebauung mit charmanten Altbauten und Gründerzeitfassaden, die dem Viertel einen besonderen Charakter verleihen.
Das Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und städtischem Leben. In der Nachbarschaft finden sich Kindertagesstätten, Schulen und verschiedene Dienstleister, die den Alltag komfortabel gestalten. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte, sind fußläufig erreichbar. Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen oder sportlicher Betätigung im Freien ein.
Besonders attraktiv ist die Lage für Menschen, die sowohl städtisches Leben als auch Wohnqualität schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrswege schnell erreichbar, sodass Pendler flexibel und zeitsparend mobil bleiben.
Kontakt:
Planitzer - gewerblicher Anbieter