Kaufpreis 99.990 €
Zimmer 5
04928 Plessa
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Plessa OT Döllingen mit ca. 110 m² Wohnfläche, Vollkeller, 2 Garagen in Nebengebäuden und 1.584 m² Grundstück. Der Hofbereich wirkt vor Ort fast wie ein kleines Anwesen, mit viel Platz für Werkstatt, Garten oder Tiere. Modernisierungsbedarf ist vorhanden – dafür gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen. Besichtigung lohnt sich! Preis-Highlight: reduziert auf nur 99.900 € Der Angebotspreis wurde bewusst reduziert, um diese Immobilie preislich attraktiver zu machen und eine zeitnahe Entscheidung zu ermöglichen. Gerade in der heutigen Marktlage zählt nicht nur der Kaufpreis, sondern vor allem die Frage: Ist es finanzierbar und bleibt noch Luft für Modernisierung? Genau hier liegt der Vorteil: großes Grundstück, Vollkeller, Nebengebäude und zwei Garagen – zu einem Preis, bei dem Renovierung realistisch planbar bleibt. Die Immobilie ist als 1,5-geschossiges Wohnhaus ausgeführt. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und eignet sich ideal für Familien, Tierhalter oder Käufer mit Platzbedarf. Der Hauseingang ist überdacht. Hinter dem Haus öffnet sich ein Hofbereich mit Nebengebäuden und direktem Zugang zum Garten – auf Fotos oft unterschätzt, vor Ort wirkt es wie ein kleiner Hof. Die erhöhte Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer erreichbar und erweitert den Wohnbereich angenehm nach draußen. Highlights auf einen Blick • Preis reduziert: nur 99.900 € (statt 129.900 €) • freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise • ca. 110 m² Wohnfläche • ca. 1.584 m² Grundstück • ruhige Wohnlage in Plessa OT Döllingen • voll unterkellert (inkl. Außenzugang) • 2 Garagen (jeweils in Nebengebäuden) • zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück • Terrasse mit Treppe in den Garten • überwiegend Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung • teilweise Rollläden • Öl-Zentralheizung (Bj. 1992) • Werkstatt-/Lagerflächen und Sommerküche möglich • komplett eingefriedetes Grundstück mit Toranlagen Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 69,63 m²) Hausflur, Gäste-WC, Diele mit Treppenaufgang, Küche mit Durchreiche, Wohnzimmer/Esszimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer. Der Wohnbereich ist angenehm geschnitten, durch die Terrassentür kommt viel Licht hinein. Obergeschoss (ca. 50,98 m²) Flur, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 (größter Raum), Schlafzimmer 3, Badezimmer mit Badewanne. Flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Kellergeschoss (Raumhöhe ca. 2,20 m) Kellerflure, Waschküche/Hauswirtschaft, Heizungsraum mit Öltanks, mehrere Lagerräume, separater Kellerraum mit Außenzugang. Praktisch nutzbar und ideal als Lager- oder Hobbyfläche. Für wen eignet sich dieses Haus besonders? Ideal für: • Familien mit Platzbedarf • Käufer mit Modernisierungsbereitschaft • Tierhalter (eingezäuntes Grundstück) • Handwerker oder Hobby-Schrauber (Keller, Werkstatt, Garagen) • Menschen, die ruhig wohnen möchten und viel Grundstück schätzen Warum ist der Preis von 99.900 € so interessant? In dieser Preisklasse findet man häufig kleinere Häuser mit wenig Grundstück und ohne Nebengebäude. Hier erhalten Sie dagegen ca. 1.584 m² Grundstück, Vollkeller, 2 Garagen und zusätzliche Nutzflächen. Der Preis wurde bewusst reduziert, um den Modernisierungsbedarf realistisch einzupreisen und Käufern einen finanzierbaren Einstieg zu ermöglichen. Kurz gesagt: nicht neu, aber endlich Platz und die Möglichkeit, alles nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in vielen Bereichen dem Baujahr. Für Käufer ist das kein Nachteil, sondern oft ein Vorteil: Man kann Schritt für Schritt modernisieren und das Haus wirklich zu „seinem“ Zuhause machen. Ausstattung u. a.: Parkett, PVC und Teppichböden, überwiegend Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Granitfensterbänke außen, Terrasse mit Fliesen und Schmiedeeisengeländer. Öl-Zentralheizung (Valiant, Bj. 1992) mit 3 Tanks á 1.500 Liter. Warmwasser dezentral (Boiler/Durchlauferhitzer). Elektrik altersbedingt (Modernisierung empfehlenswert). Nebengebäude & Garagen (ein echtes Plus) Ein klarer Mehrwert dieser Immobilie sind die beiden Nebengebäude. Sie machen das Grundstück nicht nur größer, sondern deutlich vielseitiger. Nebengebäude links: Garage, Werkstatt/Lagerfläche, Raum mit Sommerküche (inkl. Holzofen und Wasseranschluss). Nebengebäude rechts: Garage, zusätzliche Lagerräume, Zwingerbereich (aktuell Mülltonnenplatz), weiterer Lagerraum. Wer handwerklich arbeitet oder einfach gern Platz hat, wird diese Gebäude lieben. Man kann dort Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder Gartenküche realisieren, ohne das Wohnhaus zu „überfüllen“. Hinweis: Die Dächer der Nebengebäude sind mit Wellethernit (Asbest) gedeckt, typisch für das Baujahr und bei baulichen Maßnahmen fachgerecht zu behandeln. Grundstück & Außenbereich Das Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet Vorder- und Rückgarten. Im hinteren Bereich befinden sich Rasenflächen, Obstbäume und Platz für Beete. Ein Außenwasseranschluss ist vorhanden. Der Hofbereich mit gepflasterten Wegen, Toranlagen und separaten Gebäuden sorgt dafür, dass man hier nicht nur „einen Garten“ hat, sondern ein Grundstück, das sich wirklich nutzen lässt.Energieträger: Öl
Fazit
Dieses Haus bietet keinen perfekten Start, sondern eine verlässliche Basis – genau das, was viele Erstkäuferinnen und Familien suchen. Wer den Schritt ins eigene Zuhause plant, Wert auf Platz, Sicherheit und Gestaltungsspielraum legt und Entscheidungen lieber selbst trifft, findet hier eine solide Grundlage für die nächsten Lebensjahre.
Provision für Käufer
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Haftungsausschluss
Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung oder Gewährleistung.
Weitere Informationen (vollständige Adresse, Grundrisse, Lageplan, Energieausweis usw.) erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Impressum
Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)
Margeritenstraße 8
01979 Lauchhammer
Telefon: 03574 / 4673247
Mobil: 0151 / 44 647 800
Web: www.immo-fuchs-bilien.de
E-Mail: [email protected]
Geschäftsführer: Carsten Seeberger
Maklererlaubnis gemäß § 34c GewO, erteilt durch das Ordnungsamt Lauchhammer
HRB 17211, Amtsgericht Cottbus
USt-IdNr.: DE362411898
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre
Plessa OT Döllingen ist eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Hier wohnt man nicht im Durchgangsverkehr, sondern in einer Umgebung, in der man wirklich ankommen kann.
Das Grundstück sorgt zusätzlich für ein Wohngefühl, das man heute selten findet: Platz, Abstand und Ruhe, ohne dass es abgeschieden wirkt.
Der Bahnhof Plessa ist ca. 2,3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im nahegelegenen Plessa oder Elsterwerda und sind gut erreichbar. Die Buslinie 587 verbindet Döllingen regelmäßig mit den umliegenden Orten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Carsten Seeberger - privater Anbieter