Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 2
12487 Berlin
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Helle 2 Zi. Dachgeschosswohnung (3.OG) in einem Wohn- u. Geschäftshaus aus dem Baujahr 1996. Es wurde in gehobener massiver Bauweise erstellt.Die Gemeinschaft umfaßt 21 Wohnungen & 3 Gewerbeeinheiten (Laden & Büro). Das Grundstück verfügt über einen begrünten Innenhof, in dem die Anwohner sich treffen undaustauschen können. Die Wohnung ist gut geschnitten und durch die großzügigen Fensterflächen angenehm hell. Vom zentralen Flur, gehen die 2 Zimmer, die Küche, das Bad und eine kleine Abstellkammer direkt ab.Die beiden Zimmer sind nahezu identisch groß und die Küche ist großzügig, so dass auch ein Esstisch platz findet. Daher ist die Wohnung sehr gut z.B. auch für die WG-Vermietung geeignet.Die Eigentümer haben die Wohnung seit dem Baujahr ununterbrochen gut vermietet gehabt und wurde gerade neu renoviert.Es wurden die Wände neu in weiß gestrichen, neue Türen (weiß Röhrenspan / im WZ & Küche mit Fensterausschnitt) verbaut, neues Designlaminat der Fa. Masterplex in Eiche Texas verlegt, die Elektrowandinstallation (Steckdosen / Schalter etc.) mit Gira System 55 modernisiert.Gemäß Mietspiegel wäre für eine reguläre Vermietung eine Vergleichs- Nettomiete i.H.v. 728,- € / Monat gegeben.Das Bad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, sowie Dusche, Waschbecken und WC. Die Fliesen sind weiß mit grauen Sanitärobjekten.Durch das Mansardendach, sind die sehr geringen Schrägen kaum merkbar und die Räume maximal zu nutzen.Die Fenster zur Südseite sind mit Rolläden versehen ( 1 x Küche / 2 x Schlafzimmer). Die 2 Veluxfenster wurden 2005 erneuert (Kunststoff-Iso)Das Haus ist komplett unterkellert. Zur Wohnung gehört auch ein separater Kellerraum. Allgemeine Fahrrad und Trockenräume sind ebenso nutzbar.Optional besteht ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox Vorbereitung im Haus. Dieser ist in einem separaten Grundbuch geführt, so dass er separat verkauft werden kann.Die Nebenkosten sind inkl. Heizung, Wasser, Rücklagen, Verwalter und TG-Stellplatz.Ähnliche Angebote
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