Kaufpreis 1.400.000 €
Zimmer 8
50672 Köln
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Rare Chance: Friesenwall 1 - Premium-Wohn- und Geschäftshaus am Rudolfplatz, KölnDieses herausragende Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Kombination aus exponierter Citylage und massivem Wertsteigerungspotenzial. Der Friesenwall 1 markiert einen der begehrtesten Investment-Punkte in Kölns 1A-Citylage.Exklusive Kombination aus Wohnen und Gewerbe:Im Erdgeschoss sorgt ein deutschlandweit bekanntes Ladenlokal für außergewöhnlich hohe Kundenfrequenz und Sichtbarkeit. In den Obergeschossen befinden sich vier stabil vermietete Wohneinheiten (218,5 m² Wohnfläche) mit ruhigen Balkonen zum Hof - eine Rarität im Stadtzentrum. Die Gesamt-Kaltmiete beträgt aktuell 65.052 €/Jahr.Weiteres Entwicklungspotenzial:Mit rund 49,03 m² (Grundfläche ca. 54,63 m²) bietet das Dachgeschoss nicht nurzusätzlichen Raum, sondern auch spannendes Entwicklungspotenzial - etwa füreine Galerieebene oder eine Erweiterung der Wohnfläche.Aufteilung nach WEG-Recht: Option zur Schaffung von Eigentumswohnungen plus Ladenlokal - ausgezeichnetes Exit-Potenzial. Neubau-Projekte im Bereich Wohnen erzielen hier bis zu 10.000 €/m².Sichern Sie sich dieses zukunftssichere Core-Investment mit stabilen Erträgen und signifikantem Wertsteigerungspotenzial.Kontaktieren Sie uns jetzt - diese Chance ist schnell vergriffen!Ähnliche Angebote
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