Kaufpreis 400.000 €
Zimmer 20
45888 Gelsenkirchen
Größe 554 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1912, vereint historischen Charme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 555 m², verteilt auf 8 Wohneinheiten, bietet das Objekt vielfältige Nutzungsperspektiven - sei es als solide Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen.Ein besonderes Highlight ist der wohnraumähnlich ausgebaute Spitzboden mit ca. 94 m², der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie steht auf einem ca. 321 m² großen Grundstück und verfügt über einen Vollkeller sowie insgesamt sechs Balkone, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen.Drei der acht Wohneinheiten sind zum Übergabezeitpunkt leerstehend - ideal für Eigennutzer oder zur gezielten Neuvermietung mit marktgerechten Konditionen.Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 22.186,20 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Die fiktiven Mieteinnahmen bei Vollvermietung liegen bei ca. 32.338,20 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 6 vermieteten Mieteinheiten. Durch die Vermietung der 2 leerstehenden Einheiten könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Gelsenkirchen (Stand:25.02.2025) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen 5,50 EUR/m² (Kategorie, Baujahr). Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden.Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Zuhause mit zusätzlichem Vermietungsertrag - dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Immobilienstrategie individuell zu gestalten.Ähnliche Angebote
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