Kaufpreis 2.300.000 €
26197 Großenkneten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Immobilienensemble mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Voll vermietete Wohnungen, attraktive Einnahmeperspektiven für das Café, steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz und eine unvergleichlich ruhige Waldlage - ideal für Kapitalanleger und Betreiberkonzepte.Mitten in einem ruhigen Waldgebiet, umgeben von insgesamt 27 Bungalows und komplett frei von Durchgangsverkehr, befindet sich dieses geschichtsträchtige Wohnensemble. Das Hauptgebäude wurde Anfang des 19. Jahrhunderts als Offizierskasino errichtet und beeindruckt bis heute durch seine imposante Architektur und seinen historischen Charakter.Von 2016-2019 wurde das gesamte Objekt aufwendig und denkmalgerecht saniert. Im Zuge dieser Modernisierung entstand ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten sowie ein großzügig gestaltetes Café mit über 90 Sitzplätzen im Innenraum sowie 90 Sitzplätze im Außenbereich, umgesetzt als KfW-70-Effizienzhaus. Parallel wurde ein freistehendes Nebengebäude errichtet, das heute zugeordnete Abstellräume für jede Wohnung sowie Gemeinschaftsräume für Mülltonnen beherbergt.Der gesamte Wohnbereich ist durch einen installierten Fahrstuhl barrierearm gestaltet und somit auch bestens für Senioren geeignet. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von rund 78.876 €. Das Café ist derzeit unvermietet, erfreut sich jedoch bereits erster Anfragen potenzieller Betreiber - ein Hinweis auf das wirtschaftliche Potenzial dieser Einheit, gerade in dieser naturnahen Ausflugslage.Durch den bestehenden Denkmalschutz bietet das Objekt zusätzlich besonders interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.So funktioniert es
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