Kaufpreis 1.630.000 €
Zimmer 14
84453 Mühldorf a. Inn
Größe 372 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Frei ab: 18. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives, voll vermietetes 4-Parteienhaus in Bestlage von Mühldorf am Inn, top ausgestattet mit hochwertiger Bauqualität und energieeffizienter Technik. Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus wurde 2012 in erstklassiger Bauweise auf einem 652 m² großen Grundstück in einer der besten Wohnlagen im Norden von Mühldorf am Inn errichtet. Das Objekt vereint moderne Architektur, hohe Energieeffizienz und eine sehr gute Vermietbarkeit zu einer seltenen Investmentchance. Das Gebäude besteht aus zwei großzügigen Doppelhaushälften, die jeweils über eine separate Einliegerwohnung verfügen. Die Hauptwohneinheiten erstrecken sich über ca. 113 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie Teilen des Obergeschosses und überzeugen durch durchdachte Grundrisse und helle Räume. Die Einliegerwohnungen sind über eine separate Außentreppe erreichbar und verteilen sich auf Teile des Ober- und Dachgeschosses. Insgesamt bietet das Objekt ca. 372 m² Wohnfläche und wird komplett mit vier Garagen verkauft. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet den Bewohnern der Doppelhaushälften dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird je eine Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung über eine eigene energieeffiziente Dimplex Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit 17,02 kWp, deren Strom teilweise eingespeist wird und teilweise den Mietern als Eigenverbrauch zur Verfügung steht. Diese Ausstattung sorgt für nachhaltig niedrige Betriebskosten und macht das Objekt besonders zukunftssicher. Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 39.170 €. Die Mieterstruktur ist hervorragend und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie. Fazit: Ein modernes, sehr gepflegtes 4-Parteienhaus mit solider Rendite, hochwertiger Ausstattung, beste Lage und ausgezeichneter Energieeffizienz. Ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität.So funktioniert es
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