Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 2
10779 Berlin
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/406610/ Die Wohnung wurde frisch renoviert und ist modernisiert. Sie befindet sich im Seitenflügel eines gepflegten Altbaus von 1908 mit repräsentativer Eingangshalle mit Marmor, Spiegeln und weiteren historischen Stilelementen im Bayerischen Viertel in Schöneberg. Die Einheit im 3. Obergeschoss im Seitenflügel richtet sich an Singles oder Paare, die eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit klassischem Altbaucharakter und ruhiger Hoflage im Innenstadtbereich mit sehr guter Verkehrsanbindung suchen. Hervorzuheben sind die originalen auf ISO-Standard aufgearbeiteten und neu verglasten Doppelkastenfenster, der frisch abgezogene und versiegelte Dielenfussboden, die separate Küche, das tagesbelichtete, geflieste Wannenbad, der effiziente Grundriss sowie der Balkon zum grünen Innenhof. Die Wohnfläche von 56,43 m² verteilt sich auf einen Flur, über den alle Räume erreichbar sind. Das Wohnzimmer ist hofseitig ausgerichtet und bietet Zugang zum Südbalkon. Die Wohnung ist bezugsfertig und besitzt für das Extra an Sicherheit eine neue Schließgarnitur mit Sicherheitszylinder. In der Küche wurde im Oktober 2025 ein neuer Vinylboden in Dielenoptik verlegt. Das Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, Tageslicht und ein wandhängendes, randloses WC. Im Schlafzimmer ist ein Hochbettpodest integriert, um die Raumhöhe optimal zu nutzen. Die originalen Dielen im Flur, in Wohn- und Schlafzimmer wurden im Oktober 2025 abgeschliffen und versiegelt. Technisch wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Elektrik mit FI-Sicherungskasten, neue LED-Spots in Flur und Bad, vollständig instand gesetzte, neuwertige, originale Holzkastenfenster mit neuer Doppelverglasung nach ISO-Standard in Wohn- und Schlafzimmer. ISO-Fenster in Küche und Bad. Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung von Buderus mit Brennwerttechnik beheizt, die auch die Warmwasserversorgung gewährleistet. Die Anlage ist in einem guten Zustand, so dass z.Zt. noch keine Notwendigkeit besteht, auf andere Energieträger zu wechseln. Am Gebäude selbst wurden u. a. Dachflächen, Balkonboden und Kelleraußenwand saniert, sowie neue Kalt- und Warmwasserleitungen mit Zirkulationsleitungen und Wasseruhren in den Seitenflügeln eingebaut. Ein Glasfaser-Grundanschluss ist gerade in Vorbereitung. Die Hausverwaltung arbeitet zuverlässig und auch die Gemeinschaft plant vorausschauend. Sämtliche Modernisierungen am Gebäude werden über die Rücklagen finanziert. Damit bietet die Immobilie eine planbare, funktionale und instand gehaltene Wohneinheit in klassischem Altbauambiente und attraktiver City-Lage. Balkon, Keller, Vollbad, Parkett Bemerkungen: - Balkon zum ruhigen, grünen Innenhof (Südausrichtung) - Aufgearbeitete, originale Doppelkastenfenster mit neuer Doppelverglasung auf ISO-Standard in Wohn- und Schlafzimmer - ISO-Fenster in Bad und Küche - Hohe Altbaudecken, Stuckelemente - Tagesbelichtetes Bad mit Wanne, wandhängendem randlosem WC, gefliest - Schlafzimmer mit Hochbettpodest - Separates Küchenzimmer ohne Einbauküche - Wohnungstür mit neuer Schließgarnitur - Gegensprechanlage - ein Kellerabteil gehört zur Wohnung - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Neuer Heizkörper im Schlafzimmer (2024) - modernisiert und renoviert in 2025 - Im Gebäude befinden sich insgesamt 24 Wohneinheiten verteilt auf ein Vorderhaus mit zwei SeitenflügelnEnergieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Berchtesgadener Straße im Bayerischen Viertel in Schöneberg, einem sehr beliebten, bürgerlichen, aber auch multikulturellen, innerstädtischen Wohnquartier mit überwiegend gründerzeitlichen Mehrfamilienhäusern in ruhigen Seitenstraßen. Das Umfeld ist durch Wohnnutzung, kleinere Läden, Gastronomie sowie eine gute Nahversorgung geprägt. Der Viktoria-Luise-Platz und der Bayerische Platz mit ihren Grünanlagen, Cafés, Restaurants und Plätzen sind fußläufig erreichbar und prägen den Charakter des Viertels. Mittwochs und samstags bieten der bekannte Wochenmarkt auf dem Winterfeldplatz seine Produkte an. Auch der Kurfürstendamm mit dem berühmten Warenhaus KaDeWe ist nicht weit entfernt.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. In fußläufiger Distanz liegen die U-Bahnhöfe Viktoria-Luise-Platz (U4) sowie Bayerischer Platz (U4, U7) mit direkten Verbindungen in die Innenstadt und Richtung City-West. Über die S- und U-Bahnhöfe Innsbrucker Platz und Schöneberg besteht Anschluss an die Ringbahn (S41, S42, S46) sowie die Linie S1, wodurch weitere Stadtteile und Umsteigepunkte schnell erreichbar sind.
Mehrere Buslinien im Umfeld ergänzen das Angebot, so dass alltägliche Wege auch ohne Pkw gut zu bewältigen sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter