Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 9
91365 Weilersbach
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch zwei vollständig abgetrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang und einer Gesamtwohnfläche von ca. 268 m² - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.Einliegerwohnung - modern kernsaniert, mit TerrasseDie im unteren Geschoss gelegene Wohnung wurde im Jahr 2020 kernsaniert und präsentiert sich in einem hochwertigen, modernen Zustand. Sie bietet auf ca. 76,21 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter:* ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse,* ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer,* ein separates Esszimmer, das ebenfalls vielseitig genutzt werden kann.Obere Wohnung - großzügige Maisonette mit 6 ZimmernDie zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 191,39 m² Wohnfläche:* ca. 130,08 m² im Erdgeschoss* ca. 61,31 m² im DachgeschossMit insgesamt sechs Zimmern eignet sich diese Einheit perfekt für größere Familien. Die Maisonette beeindruckt durch ihre offene und helle Raumgestaltung sowie viel Potenzial zur individuellen Nutzung.Ausstattung & AußenbereichDie Immobilie bietet neben den beiden Wohneinheiten weitere zahlreiche Highlights:* Poolanlage mit Liegeflächen - ideal zur Entspannung in den Sommermonaten* Solaranlage zur Unterstützung der Pooltechnik* Große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge* Zwei zusätzliche AußenstellplätzeSoweit bekannte Modernisierungsarbeiten:* 2000 Ausbau Dachgeschoss mit Dämmung, 4 Dachfenstern und einem Seitenfenster* 2004 Fassaden-Verblender-Steine Jura-Marmor* 2006 Neues Treppengeländer Buche* 2009 Neues Garagentor mit Taster und Fernbedienung Neue Öl-Heizung von Buderus* 2010 Neue Markise für zukünftigen Balkon EG* 2011 Erneuerung Außenfarbe für Holzfenster EG Neues Dachfenster im DG über Treppe* 2013 Neue Türen für EG* 2020 Kernsanierung UG Einbau-Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten Barrierefreies Badezimmer mit Fußbodenheizung und Edelstahlleitungen Fenster, Fußboden, Ständerwände, Abkofferung, Putz, Farbe, Lichter, Türen, Steckdosen und Taster erneuert Installierung von Poolpumpe*2024 Innenputz EG erneuert Bodenplattendichtung und Dämmung Süd + West Fenster in Versorgungsräumen erneuert Poolfolie und Poolmauer erneuert Erneuerung des Wasser-Hausanschlusses*2025 Steckdosen- und Tasterblenden EG erneuert Drainage und Regenrohre Süd und West erneuert Abwasserverrohrung mit Rückstauklappe eingebaut Fassadenputz im UG Süd und West erneuert Vollwärmeschutz UG West angebracht Badezimmer EG inkl. Edelstahl Wasserleitungen erneuert Pool-Terrasse erneuert Vorbereitung für Weg und Terrasse UG Barrierefreier Weg zur EG Wohnung mit Abmauerung Garten-Planierung + AnsaatSo funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
