Kaufpreis 248.500 €
Zimmer 9
63633 Birstein
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 2-Familienhaus in Birstein bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, guter Vermietbarkeit und zusätzlichem Potenzial für mehr Wohnfläche.Auf rund ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich zwei eigenständige Wohneinheiten auf zwei Vollgeschosse - jeweils mit eigenem Zugang und eigener Aufteilung. Das Haus wurde 1988 als Fertighaus mit massivem Keller errichtet und macht insgesamt einen gepflegten, soliden Eindruck.Besonders interessant: Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und ermöglicht die Schaffung einer dritten Wohneinheit - ideal zur Erweiterung der Mieteinnahmen oder als zusätzlicher Wohnraum für Familie, Büro oder Gäste (vorbehaltlich der nötigen behördlichen Genehmigungen).Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet, wodurch sich das Objekt hervorragend für Kapitalanleger eignet, die eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Perspektive für Wertsteigerung suchen. Ebenso eignet sich das Haus als Mehrgenerationenlösung oder für Familien, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach verbinden möchten.Der große Garten bietet viel Gestaltungsspielraum - ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten, Ruheoase oder Platz für eine Terrasse mit Grillplatz. Ein Außenstellplatz für PKW rundet das Angebot ab.Über eine 360°-Onlinebesichtigung kann man sich bereits vor Ortterminen einen sehr guten Eindruck vom Haus verschaffen - bequem von Zuhause aus.