Warmmiete 2.320 €
Zimmer 3
91052 Erlangen
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Nebenkosten: 230 €
Kaltmiete 2.090 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese eindrucksvolle, rund 120 m² große 3-Zimmer-Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnluxus und präsentiert sich als ein echtes Schmuckstück aus der Gründerzeit. Das um 1890 erbaute Haus wurde aufwendig kernsaniert und die Wohnung selbst hochwertig modernisiert - ein Wohnambiente, das Tradition und zeitgemäße Eleganz harmonisch miteinander verbindet. Die Lage im Hochparterre verleiht der Wohnung zugleich Komfort und ein angenehm offenes Raumgefühl.Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein einladender, lichtdurchfluteter Flur, der sofort einen ersten Eindruck von der Großzügigkeit des Grundrisses vermittelt. Gleich links befindet sich ein sehr praktischer Abstellraum, optimal für Haushaltsutensilien oder Vorräte. Direkt im Anschluss folgt das im modernen Design gestaltete, nagelneue Tageslichtbad, ausgestattet mit Fenster, Badewanne und separater Dusche. Ein besonderes Highlight ist das charmante Innenfenster zum Wohnbereich, das auf Knopfdruck in Milchglas umfunktioniert werden kann. So bleibt der Raum besonders hell, während gleichzeitig Privatsphäre gewährleistet ist - ein schönes Detail, das die hochwertige und kreative Gestaltung der Wohnung unterstreicht.Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein großzügiger Raum, der sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Fernsehraum oder Bibliothek eignet. Durch seine großen Fenster wirkt er besonders hell und einladend. Eine stilvolle Tür verbindet diesen Raum mit dem angrenzenden Essbereich und betont so den harmonischen Charakter der Wohnräume.Geht man den Flur weiter entlang, öffnet sich der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich - ein absoluter Wohlfühlort und das Herzstück der Wohnung. Beim Betreten blickt man direkt auf die hochwertige, matt grau-schwarze Einbauküche der Marke "Häcker", die sich modern, elegant und praktisch zugleich präsentiert. Rechts davon erstreckt sich der helle Essbereich, dessen großzügige Fensterfront für eine besonders freundliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man über eine Doppeltür zurück in den zuvor beschriebenen flexiblen Raum - ein wunderbares architektonisches Detail, das fließende Übergänge ermöglicht.Links neben der Küche schließt sich der gemütliche Wohnbereich an, der sich ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden eignet. Von hier aus besteht zudem Zugang zu einem schönen, großzügigen Balkon, der zusätzlichen Rückzugsraum im Freien bietet und den Wohnkomfort perfekt abrundet.Über zwei kleine Stufen gelangt man schließlich in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das als privater Rückzugsort der Wohnung dient. Durch die leicht abgesetzte Lage entsteht eine angenehme, geschützte Atmosphäre. Der Raum bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel und überzeugt durch seine helle, freundliche Ausstrahlung - ein idealer Ort, um zur Ruhe zu kommen und entspannt in den Tag zu starten oder ihn ausklingen zu lassen.Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die Möglichkeit, bei Bedarf einen Stellplatz für 65,00 € monatlich zusätzlich anzumieten. Es wird eine Indexmiete vereinbart.Diese außergewöhnliche Wohnung vereint historischen Flair, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Wohntraum, der seinesgleichen sucht.Ähnliche Angebote
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