Kaufpreis 869.000 €
Zimmer 3
81927 München
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Top renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit flexibler Grundrissgestaltung mit großem Süd-Westbalkon und Blick in die Grünanlage +Tiefgaragen-Stellplatz, in München - Bogenhausen -PROVISIONSFREI- Qualitativ hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten (Sanitär, Böden, Türen, Elektro). Komplette Renovierung durch Fachbetriebe. Die Diele Schon beim Eintreten in diese außergewöhnliche und helle Wohnung erkennt man die Exklusivität. Am Ende des Dielengangs befindet sich ausreichend Platz für einen Garderoben- oder Allzweckschrank. Der Hauswirtschaftraum Der Hauswirtschaftsraum mit platz für Waschmaschine, Trockner und einem Regalbereich. Die Kassettentüre bietet optisch- und akustische Abgrenzung. Der Lebensraum Ein traumhaftes Lebensgefühl der ganz besonderen Art. Dieser sehr großzügige Raum ist das beeindruckende Herzstück der Wohnung. -Kochen bei Tageslicht -Sonniger Essplatz -Entspannender Couchbereich Zusammen ergibt sich eine offene Wohnsituation, bei der Kochen, Essen und Wohnen ineinander übergehen – eine moderne Raumaufteilung, die sich als Symbiose für ein attraktives Leben zu Hause darstellt. Der Wohnraum Die großzügige Fensterfläche zur Dachterrasse erfüllt den Wohnraum mit warmem Tageslicht und eröffnet einen beeindruckenden Blick in die gepflegte Grünanlage. Der Essbereich Der einladende Essbereich, der harmonisch an die Küche anschließt, bildet das kommunikative Herzstück des Wohnens. Der Küchenbereich Ihre neue „Traumküche“ wartet auf Sie! Es sind bereits alle Anschlüsse für Ihre neue Einbauküche vorbereitet. Wasser- Zu- und Abfluss sowie eine Vielzahl von Steckdosen sind eingebaut. Sie können frei und flexibel planen. Kostenintensive Anpassungen sind daher nicht notwendig. Wohnzimmerbereich Der Wohnbereich – hier wird GEMÜTLICHKEIT großgeschrieben. Der Couchbereich am großen Wohnzimmerfenster lädt dazu ein, die Sonne zu genießen. Schlafzimmer Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Ihnen ausreichend Platz für einen Kleiderschrank. .Der besondere Clou: das Badezimmer en Suite. Dieses private Bad wertet den gesamten Schlafbereich auf einzigartige Weise auf und schafft ein exklusives Wohlfühlambiente. Bad en Suite Dieses Design-Badezimmer verbindet modernen Wohnkomfort mit exklusiver Ausstattung. Unterputz-Regendusche und Armaturen im "Black Design" und die großzügige Waschschale setzen einen stilvollen Akzent und verleihen dem Raum eine außergewöhnliche Note. Der passgenaue Unterschrank mit Softclose-Schubladen bietet zusätzlichen Stauraum und fügt sich perfekt in das Designkonzept ein. Die Echtglas-Duschwand und der runde, beleuchtete Spiegel erzeugen exklusive Atmosphäre. Komfort pur bietet die elektrische Fußbodenheizung, die jederzeit für angenehme Wärme sorgt. Home Office od. Gästezimmer Ein Arbeitszimmer mit mit Tagelicht und LAN-Verbindung. So können Sie störungsfrei arbeiten. Auch für die Nutzung als Gästezimmer eignet sich dieser Raum hervorragend. Das Masterbad Die großzügige Badewanne mit hochwertigen Unterputzarmaturen von Grohe elegante Rainshower-Deckendusche, Wandheizkörper im modernen „Black-Design“, Doppelwaschtisch, geschmackvolle Wandarmaturen, Softclose-Unterschrank, LED Badspiegel sowie Bluetooth-Lautsprecher lassen dieses Bad zur Wellness-Oase werden. Eine elektr. Fußbodenheizung unterstützt das Wohlbefinden. Kinderzimmer Ein großzügiger Schlafbereich, ein Spielebereich und auch ein Kleiderschrank finden hier platz . Viel Tageslicht bringen die beiden Fenster in den Raum und machen ihn besonders attraktiv für die ganztägige Nutzung. Süd-Westbalkon In entspannter Atmosphäre den Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof schweifen lassen – fernab von Lärm und Hektik. Ausreichend groß für eigene Pflanzen. Genuss Pur Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Objektbeschreibung Gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnanlage Das 1990 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer weitläufigen, grünen Wohnanlage und präsentiert sich in einem sehr gepflegten sowie kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. Ein helles Treppenhaus mit Aufzug sorgt für komfortable Erreichbarkeit aller Etagen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein ein Fahrradraum sowie eine großzügige Tiefgarage zur Verfügung. Der angebotene Stellplatz ist ein komfortabler Einzelstellplatz (kein Duplex). Die liebevoll angelegten Außenflächen mit Sitzbereichen und einem Kinderspielplatz bieten zusätzlichen Erholungswert und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Anlage. Drei Nutzungsvarianten! Diese Wohnung passt sich Ihren Bedürfnissen an. Der durchdachte Grundriss ermöglicht sowohl ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien als auch eine attraktive Aufteilung für eine Wohngemeinschaft. 1. VARIANTE: ein Wohnraum mit Küche + Essbereich und Wohnzimmerbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Home Office, zwei Badezimmer 2. VARIANTE: Wohnzimmer mit Essbereich, ein separater Küchenraum, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, zwei Badezimmer 3. VARIANTE (WG-Aufteilung): 1. WG-Zimmer mit Balkon, 2.WG-Zimmer mit Bad en Suite, 3.WG- Zimmer mit zwei Fenstern, eine gemeinschaftlich nutzbare Küche mit Esstresen, ein Gemeinschaftsbad Das Besondere: Kein naheliegendes Vis-à-vis zu den Nachbargebäuden (Intimität & Privatsphäre sind gegeben) Echtholzparkett vom Fachhandel Eichenholz-Echtholz-Fensterbretter 210 cm hohe Qualitäts-Kassettentüren mit Stuckzarge Decke mit Stuckdekor in der gesamten Wohnung Barrierefrei - Alle Räume auf gleicher Ebene Flexible Raumaufteilung möglich Diese Eigentumswohnung ist attraktiv zum Selbstbewohnen oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung Baujahr 1990 Energieträger: Zentralheizung Fernwärme, Endenergieverbrauch 94,5kWh(m² a) Effizienzklasse C Wohnfläche ca.79,92m² Nutzfläche ca. 6 m² (Balkon + Kellerabteil) Deckenhöhe ca. 249 cm Keller ca.3 m² (Nr.5) Etagenwohnung 3. OG (von insgesamt 4.Stockwerken) Personenaufzug (bis in den Keller) Bezugsfrei: ab sofort Das Hausgeld beträgt pro Monat 357,00 Euro. Hausgeldzahlung für Tiefgarage pro Monat 11,00 Euro Kaufpreis Wohnung: 869.000,- € (provisionsfrei, direkt vom Eigentümer) (Sie sparen 31.100 Euro Maklercourtage) Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz: 25.000,- € (provisionsfrei, direkt vom Eigentümer) (Sie sparen 892,50 Euro Maklercourtage) Gesamtpreis Wohnung mit einem TG-Stellplatz 894.000 € Hinweis: Alle auf den Bildern dargestellten Möbel und Accessoires sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Sie dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen eines Home Staging. Auf Wunsch können diese Möbel und Accessoires jedoch optional erworben werden.Energieträger: Fernwärme
Attraktiv wohnen mit besonderen Highlights
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Dieter Abram
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Lagebeschreibung
Wunderschöne Lage
Sonnige Wohnung im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage
München-Bogenhausen
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen, wenig befahrenen Anliegerstraße im begehrten Stadtbezirk Oberföhring–Bogenhausen. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 37 bieten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Münchner Zentrums.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem laden zahlreiche Restaurants und kleine Cafés im direkten Umfeld zum Verweilen ein. Das Viertel erfreut sich dank vielfältiger Sport- und Freizeitangebote großer Beliebtheit. Besonders die nahen Isarauen bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert für die Bewohner.
In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie:
die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle in ca. 2 Gehminuten
den nächsten Supermarkt in ca. 5 Gehminuten
den Prinz-Eugen-Park in ca. 2 Fahrminuten mit dem Fahrrad
die Isarauen in ca. 5 Fahrminuten mit dem Fahrrad
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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