Kaufpreis 370.000 €
Zimmer 4
91486 Uehlfeld
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektdaten: • Wohnfläche: ca. 72 m² • Grundstück: ca. 306 m² • Zimmer: 4 • Baujahr: 1950, umfassende Generalsanierung 2018 • Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe (2018) • Energieklasse: A+ • Kaufpreis: 370.000 € • Bezugsfrei: ab Februar 2026 Highlights: • 2018 umfassend generalsaniert (u. a. Wasser/Abwasser, Strom, Böden, Fenster, Bäder, Außenfassade, Wärmepumpe, Vollwärmeschutz) • Lichtdurchflutete Räume, moderne Ausstattung, hochwertige Parkettböden • Fußbodenheizung, elektrisch gesteuerte Rollos • Terrasse & Garten • Voll unterkellert • Ruhige Lage im mittleren Aischgrund, ideal für Familien Raumaufteilung: • Keller: Haustechnik • EG: Flur, Gäste-WC, offene Küche (im Kaufpreis enthalten), offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen (Bj. 2016, 6 kW), Zugang zur Terrasse und Garten • OG: Flur, Gäste-WC, 2 Zimmer (aktuell Büro/Schlafzimmer), modernes Bad mit Dusche/Badewanne, Waschmaschinenanschluss • DG: Stauraum, Dach gedämmt (2005 neu eingedeckt) Lage: • Uehlfeld bietet eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kinderbetreuung sowie Grund- und Mittelschule. • Verkehrsanbindung: B470, A3 in ca. 15 Min. erreichbar. • Mit dem Auto: • Höchstadt a. d. Aisch: ca. 10 Min. • Neustadt a. d. Aisch: ca. 15 Min. • Forchheim: ca. 30 Min. • Erlangen: ca. 35 Min. • Nürnberg/Fürth: ca. 35 Min. Energieausweis: • Gültig bis: 10.01.2029 • Endenergiebedarf: 23,5 kWh/(m²·a) • Primärenergiebedarf: 42,4 kWh/. (m²·a) •. Energieeffizienzklasse: A+So funktioniert es
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