Kaufpreis 612.000 €
Zimmer 10
74382 Neckarwestheim
Größe 267 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1959 steht in gewachsener Lage von Neckarwestheim und überzeugt durch seine stabile Vermietung und sein ehrliches Entwicklungspotenzial.Das Gebäude ist seit vielen Jahren vollständig vermietet. Die Mieter leben zuverlässig und umsichtig im Haus - eine gewachsene Hausgemeinschaft, die das Objekt mit Sorgfalt behandelt und den Wert des Wohnraums zu schätzen weiß.Im Inneren präsentieren sich die Wohnungen gepflegt, mit klassischer Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre.Der Außenbereich bietet Spielraum für Erneuerung - teilweise rückwärtige Fassade, teilweise Fliesen im Eingangsbereich, Solaranlage, Garagen und Garten dürfen in den kommenden Jahren modernisiert oder aufgewertet werden. So entsteht die Möglichkeit, den Gesamtwert des Hauses nachhaltig zu steigern, ohne die solide Basis zu verlieren.Aufteilung:. Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung unter dem Satteldach und Zugang zurgemeinschaftlichen Dachterrasse.Keller, Stellplätze und drei Garagen sind vorhanden.Mit einer Kombination aus langfristiger Vermietung, überschaubarem Modernisierungsbedarf und wertstabilem Standort ist dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die auf Substanz und Kontinuität setzen - und zugleich den menschlichen Faktor einer gewachsenen Hausgemeinschaft zu schätzen wissen.So funktioniert es
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