Kaufpreis 769.000 €
Zimmer 21
30823 Garbsen
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ideal zur Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und VermietungAuf einem gepflegten Grundstück werden hier zwei miteinander verbundene Wohnhäuser mit insgesamt fünf Wohneinheiten angeboten.Das ursprüngliche Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1963 errichtet. 1982 folgte ein Anbau bzw. Neubau, wodurch ein weiteres Zweifamilienhaus entstand. Später wurde das Dachgeschoss des ersten Hauses zu Wohnraum ausgebaut - so entstand eine attraktive Wohnanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind vier Wohnungen vermietet, eine Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen 25.560 EUR.Linkes Haus (Baujahr 1963) - 3 WohneinheitenErdgeschoss:.4-Zimmer-Wohnung, ca. 90 m² Wohnfläche.Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer.Helles Badezimmer mit Wanne.Teilweise Außenjalousien, elektrisch.Heizungstherme von 2020.Zugehörig: Tiefgarage, zwei Kellerräume, Terrasse mit Markise über der GarageObergeschoss:.4-Zimmer-Wohnung, ca. 90 m² Wohnfläche.Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer.Helles Badezimmer mit Wanne.Teilweise Außenjalousien, elektrisch.Heizungstherme von 2016.Kein Balkon, kein Stellplatz.Zugehörig: KellerraumDachgeschoss:.4-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m² Wohnfläche.Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer.Helles Badezimmer mit Wanne.Heizungstherme von 2019.Kein Balkon, kein Stellplatz.Zugehörig: KellerraumZusätzlich:Ein separater Kellerraum mit Außenzugang für Fahrräder.Waschmaschinenanschlüsse befinden sich jeweils in den Wohnungen.Rechtes Haus (Baujahr 1982) - 2 WohneinheitenErdgeschoss (Eigentümerwohnung):.4-Zimmer-Wohnung, ca. 112 m² Wohnfläche.Esszimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Kinderzimmer.Badezimmer mit Wannen-/Duschkombination.Teilweise Außenjalousien, elektrisch und manuell.Heizungsanlage von 2002, zentral im Keller.Wintergarten mit Zugang in den liebevoll gepflegten Garten.Zugehörig: Garage, Carport und der gesamte Gartenbereich.Im Vollkeller: Werkstatt, Hobbyraum, ehemaliger Partyraum und Wäscheraum Obergeschoss:.5-Zimmer-Wohnung, ca. 90 m² Wohnfläche.Esszimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer.Badezimmer im 80er-Jahre-Stil mit Wanne.Heizungstherme von 1994.Zugehörig: Garage und KellerraumZusätzlich: Der Dachboden bietet praktischen Stauraum.Außenbereich.Gepflegter Garten mit Beetflächen und Gartenhaus.Platz für Gartengeräte und weitere Utensilien.Harmonisches Gesamtbild mit Potenzial zur weiteren GestaltungFazitDiese Immobilie bietet viel Raum für Ideen - ob als solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite oder als Mehrgenerationenhaus mit Vermietungsoption. Das Anwesen ist gepflegt, jedoch stehen altersbedingt kleinere Modernisierungen und Instandhaltungen an.Ein Angebot mit Zukunft - solide Substanz, großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten!Linkes Wohnhaus: Wesentlicher Energieträger: ErdgasEnergieausweistyp: BedarfsausweisBaujahr lt. Energieausweis: 1963Energieausweis gültig bis: 28.05.2029Energieverbrauchskennwert: 198,00 kWh/(m*a)Energieeffizienzklasse: FRechtes Wohnhaus:Wesentlicher Energieträger: ErdgasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisBaujahr lt. Energieausweis: 1981Energieausweis gültig bis: 20.05.2029Energieverbrauchskennwert: 126 kWh/(m*a)Energieeffizienzklasse: D