Kaufpreis 168.000 €
Zimmer 3
61191 Rosbach v.d. Höhe
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und gepflegter Lage von Nieder-Rosbach überzeugt diese ca. 83?m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung durch eine helle, durchdachte Raumaufteilung und einen sonnigen Balkon. Der Grundriss bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem offenen Wohn-Essbereich - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf die nachhaltige Vermietbarkeit.Die Wohnung ist seit September 2014 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 575,00?€, entsprechend einer Jahresnettomiete von 6.900?€ - eine solide Ausgangslage für Investoren.Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum, gemeinschaftlich nutzbar sind außerdem eine Waschküche und ein Fahrradraum - funktionale Extras, die den Alltag erleichtern.Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert:2006: Austausch aller Fenster in der Wohnung2020: Dachdämmung & neue Fenster im Gemeinschaftseigentum2021: Neue Haustüranlage & Eingangsbereich erneuert2023: Renovierung des Treppenhauses inkl. Geländer2025: Kanalsanierung und HeizungserneuerungDie gepflegte Hausanlage sowie die kontinuierlichen Investitionen in das Gemeinschaftseigentum unterstreichen den wertstabilen Charakter dieses Angebots.Fazit: Ob als Investment oder zukünftiges Eigenheim - diese Wohnung bietet Substanz, Potenzial und eine attraktive Lage mit guter Anbindung im Rhein-Main-Gebiet.So funktioniert es
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