Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 10
91217 Hersbruck
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Stadthaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165?m² befindet sich in ruhiger Altstadtlage von Hersbruck und vereint solides Wohnen mit attraktivem Kapitalanlagepotenzial.Das Objekt umfasst drei separate Wohneinheiten und eignet sich sowohl zur teilweisen Eigennutzung als auch als reine Vermietungsimmobilie.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang und bietet nach einer notwendigen Sanierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Vermietung, als Wohnung oder zum Selbstbezug.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine bereits sanierte Wohnung, die sofort frei ist und somit kurzfristig selbst bezogen oder vermietet werden kann.Zeitgemäße Bodenbeläge und eine moderne Einbauküche im 1. Obergeschoss (im Kaufpreis enthalten) runden das Angebot ab.Die Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde ebenfalls umfassend saniert.Sie ist aktuell für 750?€ zzgl. Nebenkosten gut vermietet - ideal zur Absicherung laufender Einnahmen.Das Gebäude wurde wärmetechnisch optimiert - eine Fassadendämmung ist vorhanden, ebenso wie energiesparende Kunststofffenster, die für ein angenehmes Wohnklima und geringe Heizkosten sorgen.Fazit: Eine gepflegte und teilweise sanierte Immobilie mit drei eigenständigen Einheiten in gesuchter Lage von Hersbruck - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Selbstnutzer mit Vermietungskonzept.Kaufpreis: 225.000?€Verfügbarkeit: Sofort zur Übernahme möglich.###########################################################################################Jetzt Makler werden!ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit - flexibel, fair, provisionsstark!Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an [email protected]So funktioniert es
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