Kaufpreis 455.000 €
Zimmer 8
72379 Hechingen
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Frei ab: 18. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen, Werbung, Parken Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vielseitige und nachhaltige Rendite suchen. Neben den stabilen Mieteinnahmen aus einer langfristig vermieteten Wohneinheit eröffnet das Objekt zusätzliche Einnahmequellen durch eine gut platzierte Werbetafel sowie vermietbare Stellplätze auf dem Grundstück. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Erwerb neu vermietet oder selbst bewohnt werden. Die Immobilie kann mit zukünftig jährlichen Gesamteinnahmen von ca. 31.800€ punkten. Diese setzen sich zusammen aus zwei Wohneinheiten mit Mieteinnahmen von monatlich 1.000€ bzw. 1.200€, zusätzlichen 3.000€ jährlich aus vermieteten Stellplätzen sowie 2.400€ aus einer Werbetafel. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 7%, bezogen auf den Kaufpreis von 455.000€ – eine attraktive Ausgangsbasis für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahme wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen vollständig erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht. Die Modernisierung umfasste zudem eine umfassende Renovierung der Innenräume inkl. Innen-und Außendämmung, wodurch ein zeitgemäßer und gepflegter Gesamtzustand erreicht wurde. Darüber hinaus besteht Entwicklungspotenzial durch einen möglichen Dachausbau: Die bauliche Aufstockung ist planbar, Pläne liegen vor und können beim zuständigen Bauamt eingereicht werden. Unter bestimmten Voraussetzungen kann der Ausbau durch staatliche Förderprogramme (z.B. KfW oder L-Bank) finanziell unterstützt werden – insbesondere bei energetischer Sanierung oder Schaffung von zusätzlichem Wohnraum. Ob als Bestandserweiterung oder zur langfristigen Sicherung Ihrer Kapitalanlage – dieses Objekt verbindet urbane Lage mit solider Rendite, Entwicklungspotenzial und attraktiven Zusatznutzungen. Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns! Besichtigungstermine Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Maklerprovision 3,57% zzgl. MwSt Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbarSo funktioniert es
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