Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 4
12559 Berlin
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Außenbereich: Beim Betreten des Grundstücks öffnet sich der Blick auf ein Wohnhaus für eine kleine Familie mit 2 Kindern. Vor dem Haus liegt ein mittelgroßer Garten mit einem schattenspendenden Baum. Rechts befinden sich zwei Pkw-Stellplätze, einer davon überdacht durch einen Carport. Dahinter steht eine Gartenlaube. Am rückwärtigen Teil des Hauses schließt ein ziegelgedeckter Anbau mit zwei Türen an, ideal für Fahrräder oder Motorräder. Der Zugang erfolgt über eine etwa 20 Meter lange, eingezäunte Zufahrt von der Straße. Hierfür ist ein Geh-, Fahr-, und Leitungsrecht im Grundbuch und Baulastamt eingetragen. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen hellen Windfang mit zwei Fenstern, Heizkörper und neu gefliestem Boden in dunkler Sandfarbe. Eine Massivholz-Haustür führt in den Flur. Links liegt ein helles Badezimmer mit neuem Sandfliesenboden und Fußbodenheizung; daneben führt eine Treppe ins Obergeschoss. Rechts befindet sich die offene Küche zum Flur abgetrennt durch eine Glastür, mit Westfenster. Am Ende des Flurs führt eine Glasschiebetür ins Wohnzimmer mit Terrassentür zur überdachten Terrasse mit Beleuchtung. Ebenfalls dort liegt das Schlafzimmer mit viel Nachmittagslicht. Neben der Schlafzimmertür befindet sich der Zugang zur Kellertreppe. Kellergeschoss: Am Ende der Kellertreppe hält eine Tür die Kälte vom Erdgeschoss fern. Ein kleiner Flur verbindet zwei abschließbare Räume. Der erste, mit großem Fenster, beherbergt Haustechnik mit Gastherme und Zähleranschlüssen. Der zweite, ebenfalls hell mit Fenster und Heizkörper, eignet sich flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum. Obergeschoss: Oben an der Treppe liegt links ein Schlafzimmer zur Ostseite, rechts ein weiteres Zimmer zur Westseite mit zwei Abstellkammern. Zwischen den Türen befindet sich eine Bodenluke mit Doppelklappe zur Wärmedämmung. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Fliesen Bemerkungen: Ausstattungsmerkmale: •Bauweise: Massivbau mit Doppelmauerwerk (Backstein). •Heizung: Verlegung neue Erdgasleitungen ,Gastherme und Heizkörper erneuert (2016). •Strom & Wasser: Elektro- und Wasserleitungen komplett erneuert (2017). •Keller: innen und außen saniert und verputzt (2016-2017). •Dach/Obergeschoss: Dämmung (2016)- und Schaldämmung (2023). •Türen: Innentüren, teils mit Glaselementen erneuert (2017). •Fenster: doppelt verglaste Fenster erneuert (2017). •Schallschutzfenster in den Schlafzimmern, neue Schalschutz-Terrassentür im Wohnzimmer (2023). •Terrasse: Verlegt, überdacht, mit integrierter Beleuchtung (2023). •Badezimmer: Zwei Waschbecken, Badewanne, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, Lüfter, Waschmaschinenanschluss. •Nutzfläche: 56,5 m² inkl. zwei Abstellkammern (eine mit niedriger Decke), Keller, Anbau, Spitzboden.Energieträger: Gas
Technik & Ausstattung:
•Rauchmelder im ganzen Haus (inkl. Keller), fachgerecht installiert und jährlich wartet( vertrag läuft noch).
•Zentrale sondere Wohnraumlüftungsanlage in den Schlafzimmern (nagelneu ).
•Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern.
•Haustechnik: Gastherme-Zähler, Wasser und Gartenwasser-Zähler, Telekommunikationsanschluss (Telefon & Internet).
•Spitzboden: Begehbar, Stehhöhe, Holzdielenboden, reine Nutzfläche, nicht gedämmt.
•Gartenlaube: 2 × 3 m, gefliest, neues transparentes Dach.
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im grünen Berliner Stadtteil Müggelheim. Die Umgebung bietet unmittelbaren Zugang zur Natur – insbesondere zum Müggelsee.
Infrastruktur im Umkreis von ca. 4 Kilometern:
•Zwei Kindertagesstätten
•Müggelheimer Grundschule
•Einkaufsmöglichkeiten
• Restaurants, Cafés, Bäckereien
•Apotheken, Arztpraxen
•Bushaltestelle in etwa 10–15 Gehminuten erreichbar
•Nahegelegene Seen und Badestellen und Yacht-Stellplatz:
•Öffentlicher Parkplatz in ca. 90 Metern Entfernung – nur eine Gehminute entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter