Kaufpreis 629.000 €
Zimmer 14
94374 Schwarzach
Größe 355 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
IMMOBILIE 2 Wohngebäude, 4 Wohnungen, Halle, Doppel- & Einzelgarage, über 500m² Wohn-bzw. Nutzfläche, ein Pool & fast 1.500m² Grundstücksfläche… Das Wohngebäude besteht aus zwei Bauteilen. Im Gebäude aus dem Jahr 1971, das regelmäßig modernisiert wurde, befinden sich über die Geschosse drei abgeschlossene Wohnungen (Wfl. 72m², 112m², 49m²) mit jeweils 3 Zimmer, Küche einschl. EBK, Duschbäder, teils WC separat, ggf. Abstellraum sowie Terrasse, Balkon oder Freisitz. Der Anbau aus dem Jahr 1998 ist über zwei Etagen als 5-Zi.-Whg. (Wfl. 122m²) mit geräumiger Wohnküche (EBK inkl.), Bad und Gäste-WC, Balkon und Terrasse konzipiert und modern ausgestattet. Im Hanggeschoss ist eine Schmutzschleuse mit Dusche sowie eine Hausgarage integriert. Der Außenpool mit Sonnenterrasse und ein gedeckter Freisitz am Haus bieten viel Raum für Spaß und stellen Rückzugsorte für absolute Privatheit oder gemeinschaftliche Aktivitäten dar. Zum Anwesen gehören eine geräumige Halle mit einer Fläche von ca. 50m² aus dem Baujahr 2005 (Einfahrtshöhe ca. 2,8m, Schmiergrube inkl.). Darüber liegt ein geräumiger, befahrbarer, geschlossener Holz-Pavillon mit rund 50m² Nutzfläche für Freizeitaktivitäten, als Aufenthaltsraum, Garage, Werkstatt, Atelier, Lagerraum etc. Schließlich gehört noch eine Doppelgarage mit Werkstatt & Geräteraum aus dem Baujahr 1980 und eine Holzlege zum Haus. LAGE Albertsried befindet sich in der Marktgemeinde Schwarzach, zwischen den Städten Deggendorf, Bogen und Straubing. Das Anwesen liegt einzigartig und ruhig an einem Südhang und bietet reizvolle Weitblicke. Die Alleinlage macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Rückzugs- und Erholungsort. Inmitten der Mittelgebirgslandschaft des Vorderen Bayerischen Waldes mit markanten Höhenzügen und idyllischen Wald- und Wiesenlandschaften lebt es sich sehr gut. Hier gelingt der Spagat zwischen Natur und Stadtnähe. Trotz ländlicher Zentralität zu Nahversorgung, Arbeitsplätzen, Ärzten, Bildung & Betreuung, Kultur, Freizeit und Erholung ist ein Pkw unverzichtbar. Durch die Nähe zur A3, A92 und den Bundesstraßen ist die Verkehrsanbindung exzellent. SONSTIGES Kauf günstiger als Miete: Ziehen Sie die Eigenheimrendite! Profitieren Sie als Eigentümer von Förderprogrammen der BAFA bzw. KfW. Das Objekt steht für freie, natürliche & ungezwungene Entfaltung, zum Vermieten, für Freiraum und Platzangebot handwerklicher und (freizeit-) gestalterischer Aktivitäten und zur Umsetzung gemeinschaftlicher Wohnformen: So intim wie nötig & so gemeinschaftlich wie gewünscht. Zum Zeichen setzen, Werte schaffen und Vermögen bilden - nutzen Sie die Entwicklungschance! Machen Sie uns ein Angebot! Provisionsfreier Kauf von privat. Besichtigung nach Vereinbarung. Eine Wohnung ist aktuell vermietet. STICHWORTE Solarthermie – PV-Anlage (8,69 kWp) – Tiefbrunnen f. Brauchwasser reaktivierbar – beheizbarer Außenpool – Sonnenterrasse – gedeckte Loggia – Mehrgenerationenwohnen – gemeinschaftliches Wohnprojekt – nach WEG teilbar – Wohnfläche rund 355m² – Holzofen in einer Küche – Kachelofen – Einbauküchen – Dachgauben – Gemeinschaftsräume – Hausgarage – Doppelgarage – Werkstatt-Halle – Gerätehaus – Holzlege – Nutzfläche im Wohngebäude ca. 40m², in den Nebengebäuden ca. 200m² – Gemüsegarten – Gewächshaus – Kleintiergehege – getrennte Gartenflächen – solide Massivbauweise, energetische Modernisierungen.So funktioniert es
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