Kaufpreis 815.000 €
Zimmer 7
84453 Mühldorf a. Inn
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Frei ab: 19. November 2025
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung in Bestlage von Mühldorf am Inn – hochwertige Bauqualität, energieeffiziente Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Diese moderne und hochwertig gebaute Doppelhaushälfte wurde 2012 auf einem 326 m² großen Grundstück in einer der besten Wohnlagen im Norden von Mühldorf am Inn errichtet. Das Objekt überzeugt durch erstklassige Bauausführung, moderne Architektur und hohe Energieeffizienz – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Hauptwohneinheit -DHH- verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss sowie Teile des Obergeschosses. Durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die separate Einliegerwohnung ist über eine eigene Außentreppe erreichbar und erstreckt sich über Teile des Ober- und Dachgeschosses. Sie eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Homeoffice-Bereich oder für ein Familienmitglied – maximale Flexibilität in der Nutzung. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Zu jeder Einheit gehört eine eigene Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage. Beheizt wird die Doppelhaushälfte inklusive Einliegerwohnung über eine energieeffiziente Dimplex Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Auf dem Gebäude befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 8,51 kWp. Sie liefert zusätzlichen Strom, der teilweise ins Netz eingespeist und teilweise von den Bewohnern als Eigenverbrauch genutzt werden kann. Dies führt zu nachhaltig niedrigen Betriebskosten und sorgt für eine zukunftssichere Energiebilanz. Die beiden Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine solide Jahreskaltmiete von 19.585 €. Damit stellt die Immobilie ein attraktives Investment dar. Auf Wunsch ist jedoch auch eine Nutzung zu Eigenzwecken möglich. Fazit: Eine moderne, gepflegte Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung, hochwertiger Ausstattung, erstklassiger Lage und ausgezeichneter Energieeffizienz. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Flexibilität und langfristige Wertstabilität legen.So funktioniert es
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