Kaufpreis 245.566 €
90431 Nürnberg
Größe 24 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Frei ab: 19. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage im wohl derzeit spannendsten Revitalisierungsprojekt Nürnberg-West: das neue lebendige Stadtquartier im ehemaligen Quelle-Versandzentrum an der Wandererstraße 80. Diese moderne 1-Zimmer-Etagenwohnung mit 24,68 m² im 1. Obergeschoss wird schlüsselfertig voll möbliert inklusive Einbauküche übergeben (Möblierungspaket 10.500 € bereits im Gesamtkaufpreis enthalten). Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme, elektrischen Rollläden und eigenem Kellerabteil sorgt für extrem niedrige Nebenkosten und maximale Vermietbarkeit. Das denkmalgeschützte Gebäude ermöglicht Käufern enorme steuerliche Vorteile durch erhöhte Sonder-AfA (bis zu 9 % in den ersten 8 Jahren + 7 % in den folgenden 4 Jahren). Geplante Fertigstellung 31.12.2028 (garantiert spätestens 30.09.2030) – perfekt, wer jetzt noch die vollen Steuervorteile mitnehmen will. Ideal für Singles, Studenten, Berufspendler oder als Boardinghouse-Vermietung. Prognostizierte Jahresnettokaltmiete 7.404 € (ca. 617 €/Monat) → das ergibt eine Bruttorendite von ca. 3,01 % (bezogen auf Gesamtkaufpreis 245.566 €). Dank Möblierung sind auch deutlich höhere Mieten (800–950 €/Monat) realistisch, besonders bei Firmen- oder Kurzzeitvermietung. 385 Wohnungen + Büros + Gastronomie + Supermarkt + Fitness direkt im Quartier – hier entsteht der neue Hotspot im Nürnberger Westen mit echtem Industrie-Charme und urbanem Lebensgefühl.Ähnliche Angebote
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