Kaufpreis 415.000 €
78647 Trossingen
Größe 348 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble bestehend aus einem Altbau aus dem Jahr 1929 sowie einem Neubau aus dem Jahr 1992. Das Gesamtobjekt bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte - vom Mehrgenerationenwohnen über Kapitalanlage bis hin zur teilweisen Eigennutzung mit attraktiven Mieterträgen.Altbau (Baujahr 1929)Der Altbau umfasst eine Wohnfläche von ca. 134 m² und befindet sich aktuell in sehr renovierungsbedürftigem Zustand. Er bietet hervorragende Entwicklungspotenziale:Der Dachspitz verfügt über zusätzliche Ausbaumöglichkeiten.Grundsätzlich besteht die Option den Altbaubestand in bis zu drei Wohneinheiten aufzuteilen.Damit eignet sich der Altbau besonders für handwerklich versierte Käufer, die den Bestand modernisieren und gleichzeitig erheblichen Mehrwert schaffen möchten.Neubau (Baujahr 1992)Der angebundene Neubau umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten:Erdgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31 m², derzeit freiObergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m², vermietetDachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m², vermietetIm Erdgeschoss des Neubaus befinden sich zudem zwei Garagen, die zusätzlichen Komfort und Mietpotenzial bieten.Ausstattung & TechnikDas gesamte Gebäude wird aktuell über eine Ölzentralheizung beheizt. Ein Großteil der Fenster wurde bereits durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, was den energetischen Zustand positiv beeinflusst.Potenzial & NutzenDas Objekt ist ideal für handwerklich begabte Eigennutzer, die den Altbau nach eigenen Vorstellungen sanieren und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen aus dem Neubau profitieren möchten. Diese Kombination kann eine gut darstellbare Finanzierung ermöglichen und eröffnet attraktive Perspektiven für Wertsteigerung und Rendite.So funktioniert es
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