Kaufpreis 232.817 €
90431 Nürnberg
Größe 23 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Frei ab: 19. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Top-Kapitalanlage im derzeit attraktivsten Sanierungsprojekt Nürnbergs: das neue Stadtquartier im ehemaligen Quelle-Versandzentrum, Wandererstraße 80. Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung mit 23,34 m² im 2. Obergeschoss wird schlüsselfertig voll möbliert inklusive Einbauküche übergeben (Möblierungspaket 10.500 € bereits im Gesamtpreis enthalten). Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme, elektrischen Rollläden und eigenem Kellerabteil = extrem niedrige Nebenkosten und höchste Vermietbarkeit. Denkmalgeschütztes Objekt → Käufer profitieren von der maximalen Sonder-AfA (bis 9 % p.a. in den ersten 8 Jahren + 7 % in den folgenden 4 Jahren). Geplante Fertigstellung 31.12.2028 (garantiert bis 30.09.2030) – perfekt, um noch die vollen Steuervorteile 2025/2026 mitzunehmen. Ideal für Singles, Studenten, Pendler oder als Boardinghouse. Prognostizierte Jahresnettokaltmiete 7.284 € (ca. 607 €/Monat) → Bruttorendite ca. 3,13 % (bezogen auf Gesamtkaufpreis 232.817 €). Durch die Möblierung sind realistisch 800–950 €/Monat möglich (Firmenvermietung, Kurzzeit, Monteure). 385 Wohnungen + Büros + Supermarkt + Gastronomie + Fitnessstudio direkt im Quartier – hier entsteht der neue lebendige Hotspot im Nürnberger Westen mit einzigartigem Industrie-Charme.Ähnliche Angebote
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